房地產企業(yè)成本核算指導手冊（13頁）.doc
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房地產企業(yè)成本核算指導手冊（13頁）.doc
1、xx 集團房地產企業(yè)成本核算指導集團房地產企業(yè)成本核算指導第一章第一章 總總 則則1-1 為了加強成本管理，規(guī)范集團房地產開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產品成本，便于成本資料的比較和分析，根據國家頒布的有關會計準則、會計制度以及集團制定的有關規(guī)定的要求，制定本指導。1-2 集團房地產開發(fā)企業(yè)成本核算的任務是：建立和完善成本核算基礎工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，以便及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，尋求降低成本的途徑。1-3 各房地產開發(fā)企業(yè)，應建立成本核算責任制，不斷完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，嚴格按照國家以及集團成本管理
2、的要求，正確組織成本核算工作，并自覺接受集團的監(jiān)督。第二章第二章 成本核算的基本程序成本核算的基本程序成本核算的一般步驟：第一步：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。第二步：設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本費用。第三步：按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。第四步：將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。第五步：編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。第六步： 正確劃分已完工和在建開發(fā)產品之間的開發(fā)成本， 分別結轉完工開發(fā)產品成本。第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門
3、劃分提供)，根據有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發(fā)產品的銷售成本。第八步：編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。第三章第三章 成本核算對象的確定成本核算對象的確定3-1 成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結算；適應成本監(jiān)控的要求。3-2 各單位可根據上述原則，參照下列條件，結合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當地實際情況，確定具體成本核算對象。(1) 單體開發(fā)項目， 一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。(2)在同一開發(fā)地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。(3) 對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和
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