1、創新路項目經濟測算創新路項目經濟測算(按造價成本最高估算按造價成本最高估算)一、基本情況一、基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二、經濟技術指標二、經濟技術指標基本經濟技術指標1規劃總用地面積16720.12規劃總建筑面積83600.4其中住宅面積73600.4商業建筑面積100003容積率54車位200個三、成本情況三、成本情況（一）土地成本（一）土地成本土地費用征地費用（對方條件，可詳談）30000000出讓金50400000合計80400000其中征地費用 3000 萬元，土地變性
2、費用按每畝 180 萬元計算。（二）建安成本（二）建安成本根據陜西省建筑工程綜合概預算定額 （1999） ，結合本地類似工程的實際造價確定本項目建安工程總費用為196492938 元，單方造價指標如下表：建安工程費建安工程費費用名稱取費標準單位估算基礎面積金額住宅主體工程1600元/住宅面積73600.4117760640水電安裝工程220元/住宅面積73600.416192088消防工程80元/住宅面積73600.45888032電梯110元/住宅面積73600.48096044智能化工程60元/住宅面積73600.44416024供熱工程75元/住宅面積73600.45520030外墻裝修
3、200元/住宅面積73600.414720080商業部分主體工程1650元/商業建面1000016500000水電安裝工程220元/商業建面100002200000消防工程150元/商業建面100001500000供熱工程70元/商業建面10000700000外墻裝修300元/商業建面100003000000合計83600.4196492938（三）前期工程（三）前期工程前期工程費用包括項目勘察設計費、城建統一征收費用以及其他費用等。共計 34965853 元。根據國家計委（現國家發展與改革委員會）與建設部于 2002 年 3 月 1 日發布的工程勘察設計收費管理規定及工程勘察收費標準和工程設計收費標準 ，并考慮城建統一征收費及其他費用（見下表） ：前期工程費前期工程費費用名稱取費標準單位估算基礎數據金額城市基礎設施配套費165元/總建筑面積83600.413794066工程定額測定編制費
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