1、房地產綜合開發前期工作（一）房地產綜合開發前期工作（一）開發地塊的取得開發地塊的取得一、房地產綜合開發的方式和特點一、房地產綜合開發的方式和特點1 1、 房地產綜合開發的基本方式房地產綜合開發的基本方式(1)(1)新區開發新區開發一般是指在新城區或衛星城鎮的房地產綜合開發。從一般是指在新城區或衛星城鎮的房地產綜合開發。從“生地生地” （即為經（即為經“七通七通一平一平”的土地）開始，嚴格按照城市總體規劃和開發區功能特點進行開發建設。的土地）開始，嚴格按照城市總體規劃和開發區功能特點進行開發建設。(2)(2)舊區改造舊區改造舊區改造一般是指在舊城區的房地產綜合開發，在這里要注意調整用地結構舊區改
2、造一般是指在舊城區的房地產綜合開發，在這里要注意調整用地結構，改善城市基礎設施改善城市基礎設施，更新舊建筑更新舊建筑，降低建筑密度降低建筑密度，合理疏解人口合理疏解人口，以有利于城市經以有利于城市經濟、文化的繁榮，改善城市環境，提高人民群眾的居住條件。濟、文化的繁榮，改善城市環境，提高人民群眾的居住條件。(3)(3)舊區改造與新區開發相結合舊區改造與新區開發相結合這是既進行舊區改造這是既進行舊區改造，又在新區進行建設的房地產綜合開發又在新區進行建設的房地產綜合開發，這樣做這樣做，新舊聯新舊聯動，統盤籌劃，能合理配置，取長補短，優劣互補。動，統盤籌劃，能合理配置，取長補短，優劣互補。2 2、 房
3、地產綜合開發的特點房地產綜合開發的特點(1)(1).建設周期長建設周期長一個房地產綜合開發項目從立項審批一個房地產綜合開發項目從立項審批、規劃許可規劃許可、吸勞拆遷吸勞拆遷、七通一平七通一平、勘察勘察設計、組織施工到竣工驗收，交付使用短則幾年，甚至長達近十年。設計、組織施工到竣工驗收，交付使用短則幾年，甚至長達近十年。(2)(2).工程項目多工程項目多一個綜合開發小區內，既有住宅群、辦公樓，又有商業、金融、娛樂、文教一個綜合開發小區內，既有住宅群、辦公樓，又有商業、金融、娛樂、文教、衛生等建筑衛生等建筑，以及各種基礎設施以及各種基礎設施、配套項目配套項目，規模較小的有幾十個工程項目規模較小的有幾十個工程項目，中等中等的有上百項，大型的則項目更多。的有上百項，大型的則項目更多。(3)(3).投資大投資大由于綜合開發規模大由于綜合開發規模大，建筑物多建筑物多，因而要耗費大量的人力因而要耗費大量
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