1、項目價格定位項目價格定位針對于本項目而言，在不斷變化的市場大潮中，只有將自己所處的位置和方向認識清楚，客觀地認識市場，準確地把握市場，才能使我們的項目在市場上準確地迎合目標消費群體的真實需求，贏得市場。結合本項目的整體市場定位以及市場的現實情況，對于本項目做如下的價格定位。*市商住項目及寫字樓分布比較分散，相互之間產品的差異性較大。為了能夠準確地把握市場上價格的分布規律，本項目定價采用可比樓盤加權定價法。可比樓盤加權定價法的定價原理：可比樓盤加權定價法的定價原理：采用條件相似的樓盤市場均價作為基數，對影響因素以權重系數的形式進行調整，建立線性回歸方程，求出該類產品的行業線性回歸系數，驗證其線性
2、相關性，最后針對于本項目進行各項因素的分值判定， 將所得的本項目的最終的分值代入求得的*市整體商住項目和寫字樓項目價格分布的線性回歸方程中， 求出本項目商住部分和寫字樓部分在*市整體房地產市場上的客觀合理價格。1. 樓盤影響因素、指標及權重確定樓盤影響因素、指標及權重確定依據*市房地產市場的發展現狀，結合目前寫字樓及商住項目的產品特征，我們共列出 10 個主要的影響因素。分別為地段、配套、物業管理、建筑品質、項目規劃、立面裝飾、開發商實力及信譽、戶型設計、營銷推廣、停車位數量。這 10 個因素，共分 5 個等級，每一個等級均制定出相應的指標，并且對應分值1、2、3、4、5 分。分值越大，表示等
3、次越高。具體見表格 1 定級因素、指標分值。定級因素、指標與分值定級因素、指標與分值表格表格 1 1編號編號定級因素定級因素指指標標分分值值1地段A.從城市規劃的角度來看所處地段的功能分布；B.商業主要看其是否臨街或背街 C.業態的構成和發展的程度 D.寫字樓為臨街或背街，辦公氛圍的好壞程度。A.最差； B.很差；C.一般；D.很好；E.最好2配套A.附近城市基礎設施的完善程度；B.社會服務設施；文化教育設施、醫療衛生、文娛體育、 郵電、公園綠地等方面綜合評判。A.很不完善；B.不完善；C.一般；D.完善；E.最完善3物業管理A.保安；B.清潔衛生；C.機電；D.綠化率及養護狀況；E.物業管理費；F.物業管理商資質。A.最差； B.很差；C.一般；D.很好；E.最好4建筑品質A.產品的設計；B.建筑的質量。A.最差； B.很差；C.一般；D.很好；E.最好5項目規劃A,項目整體規劃；B.項
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