綠地黌門九峯低密山地別墅項目策略思考方案（118頁）.pdf
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綠地黌門九峯低密山地別墅項目策略思考方案（118頁）.pdf
1、【界限厘定】浙中東義在界限分明的浙中地區，城市之間的土地情節嚴重，且不論麗水和衢州同為金華的永康、浦江都不會跨區置業唯有東陽和義烏往來密切那么，東陽/義烏市場的現狀如何？BRANDNEWHOSPITAL現狀&問題一豪暴如演唱會溫暖如街頭表白情懷如尋找義商下行市場，東陽片區整體進入冰封期義烏大牌開發商不斷涌入各種傳統營銷動作在義烏層出不窮冰封期面對各路開發商不斷瓜食的市場如何找出破局之路BRAND NEW HOSPITAL高端如G20團隊打造演出營銷牌現狀&問題二你知道綠地么？A：綠地？你確定說的不是綠城？B：嗯，我買過綠地的股票虧死我了，還是買萬科的好上有濱江、萬科、綠城等外來大鱷下有萬廈、新
2、光等地頭蛇前期其他區域公司重金摘下市中心商業項目打造海珀系和城市改造項目為品牌奠定良好基礎綠地在別墅市場如何快速打開？BRAND NEWHOSPITAL品【產品定位】首席？論總價段，上有千萬級的萬廈御園論湖山資源，尚有東方院子的白云文化城論區位優勢，義烏富人區的世界江灣如果不是首席，那么項目的區隔力是什么？那么看同等價位產品的如何走出自己的獨特性BRAND NEWHOSPITAL現狀&問題二同等價位，500萬總價段的別墅聯順云溪桃源中式合院/桃花源/綠城團隊操刀東方院子家族/湖山/價格/純墅區/高贈送桃花源第九座桃花源/疊墅坤雅園中式禮制/家族傳承玫瑰園綠城/院墅王世界江灣中梁品牌/中式/義商
3、市場上同質化嚴重，更遑論其他可選擇項聯順云溪桃源綠城桃花源綠城玫瑰園萬廈東方院子野風坤雅園金地中梁世界江灣如何在一眾別墅中做出區隔力，形成客戶偏好BRAND NEWHOSPITAL墅BRANDNEWHOSPITAL杠桿撬地球綠地黌門九峯營銷推廣思路提呈杠桿撬地球武器：杠桿項目的核心價值在哪？如何利用核心價值武裝杠桿撬地球板塊？東陽和義烏人，經歷過東陽第一豪宅紫荊莊園8年間房價從1000萬降至500萬經歷過金義大都市新區十年沒有變化實業發家的東陽和義烏人只相信眼前的既得利益，而不愿相信遙遠的未來杠桿撬地球故事線？家族？炸了歐景，義烏有錢人一半就沒有了這個小區在2008年發售之出就提出了歐式故事線，高層組團璽園/別墅組團爵園至今無人知曉務實的東陽和義烏人不會為了無端的概念而買單滿大街家族和世家，更無法激起客戶的欲望杠桿撬地球【杠桿：被當地人所感知的項目核心價值】產品形態品牌湖山杠桿撬地球競競都
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