1、關于深圳市某關于深圳市某某房地產項目某房地產項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市某房地產評估有限公司關于深圳市某某房地產項目可行性研究報告深圳市某房地產開發有限公司承蒙信任， 我們非常榮幸地提交我公司深圳市某房地產評估有限公司對貴公司委托的深圳市羅湖區的某房地產開發項目可行性研究方面的意見，供貴公司參考。我們的方案是基于目前深圳市房地產市場情況， 結合近十年來我們的專業實踐以及對項目周圍相關物業認真細致調查研究而完成的。由于時間與資料的限制，未必能將項目實際情況全面地考慮 在內，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。順頌商祺！深圳某房地產評估有限公司聯系人：聯系電話：一報告摘要1.1
2、1.1評估假設和限制條件評估假設和限制條件1 本報告中項目用地面積、建筑面積及規劃指針根據委托提供資料；2 項目用地規劃指針與設計方案中技術指針有一定差異，我人以委托方提供的最設計方案中技術指針為準，項目最終應以深圳市規劃與國土資源局審核確定的指針為準。3.委托方已確定了項目用地功能劃分，本報告中不對項目定位進行詳細分析，僅對定位進行初步判斷。1.21.2說明事項說明事項可行性研究依據可行性研究依據本次項目可研的主要依據如下：（1） 房地產開發項目經濟評價方法 （建設部：建標2000205 號）（2） 建設項目經濟評價方法與參數（國家計委、建設部；計投資1993530 號）（3） 關于印發經濟
3、評估方法的通知及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號）（4） 深圳建設工程價格信息 （2003。1-4）（5）企業提供的信息1.31.3項目簡介某某項目位于深圳市羅湖區某路北側，總用地面積 X 平方米，總建筑面積為 Y 平方米，其中計容積率建筑面積 Z 平方米（住宅 W 平方米） ，商業 E 平方米，配套 R 平方米，不計容積率建筑面積 T 平方米。由 N 層小高層和高層住樓組成。1.4 評估結論與建議1.4.1、評估結論1、項目及市場條件某片區屬相對獨立的中心型片區，綜合居住環境指數逐漸提高。片區具有優越的自然環境，具備開發生態樓盤的先天自然條件。目前該片區已是深圳市房地產的開發熱點，近年來新的房地產項目不斷推出，開發較為密集。目前該區域房地產市場發展勢頭良好，本項目發展具有良好的市場條件。項目用地位于，生態環境極隹；項目具規模優勢，具有可塑性；目前項目進入性較差，周邊生活配
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