浙江鄞州博威云龍別墅區(qū)地產項目營銷策劃推廣方案（47頁）.ppt
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浙江鄞州博威云龍別墅區(qū)地產項目營銷策劃推廣方案（47頁）.ppt
1、博威云龍項龍項 目營銷營銷 策劃案 CHINASTAR 華華星 年1月梳理項項目現(xiàn)現(xiàn)狀及自身，客觀觀分析競競爭市場場理性找到核心策略！機遇和挑戰(zhàn)戰(zhàn)并存！解讀讀區(qū)域解讀項讀項 目一二報報告目錄錄解讀讀市場場三客戶戶推導導四經濟測經濟測 算五PART 1解讀讀區(qū)域區(qū)域解讀讀5年一個臺階階，鄞州中心區(qū)發(fā)發(fā)展一路南移，大鄞州格局顯現(xiàn)顯現(xiàn)萬達南部商務務區(qū)云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)2005年 萬達廣場場2010年 南部商務務區(qū)鄞州中心區(qū)格局初現(xiàn)現(xiàn)產業(yè)產業(yè)升級級，城市再擴擴容從鄞州萬達廣場到南部商務區(qū)，帶動了整個鄞州區(qū)的發(fā)展，隨著目前南部商務區(qū)的崛起，城市發(fā)展一路向南姜山鎮(zhèn)鎮(zhèn)云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)距離東錢東錢湖2公里區(qū)域解讀讀云龍鎮(zhèn)東
2、臨東錢龍鎮(zhèn)東臨東錢 湖，西接鄞州中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)勢 得天獨厚距離南部商務務區(qū)6公里區(qū)域解讀讀云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn) 是傳統(tǒng)傳統(tǒng) 的工業(yè)業(yè)強鎮(zhèn)鎮(zhèn)，區(qū)域購買購買 力強勁勁概況：云龍鎮(zhèn)地處鄞州東南，鎮(zhèn)域面積40平方公里，全鎮(zhèn)有常住人口2.57萬，外來人口3.73萬，轄17個行政村、1個居民會、2個漁業(yè)社。經濟經濟：p 全鎮(zhèn)共有各類企業(yè)：762家p 產值上億企業(yè)：20家p 利潤超千萬元企業(yè)：14p 高新技術企業(yè)：20家p 各類工程技術中心：14家，專利500余件p 各類專業(yè) 人才約2500人，其中中國工程院院士1重點企業(yè)：博威集團、錫青銅帶、匯港集團、碧彩實業(yè)、浙東精鑄為代表的一批高新技術企業(yè)云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)云龍鎮(zhèn)龍
3、鎮(zhèn) 地理優(yōu)勢優(yōu)勢 得天獨厚但是區(qū)域發(fā)發(fā)展卻一直處處于瓶頸頸期區(qū)域解讀讀城市化進進程緩緩慢，區(qū)域認認知度一直停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 概念老舊建筑區(qū)農農田農農田荒地區(qū)域解讀讀次鄞州中心區(qū)板塊塊逐漸興漸興 起云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn) 缺乏實質實質 性利好，城市化進進程處處于弱勢勢區(qū)域解讀讀云龍龍房地產產起步晚，配套初級級，區(qū)域競競爭力弱，吸納納性較較差云龍鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)鄞州中心區(qū)板塊塊鄞南板塊塊潘火下應應板塊塊東錢東錢 湖板塊塊區(qū)域小結結區(qū)位優(yōu)優(yōu)越，但不屬于發(fā)發(fā)展的核心板塊塊潛力較較大，短期難難吸納納大量城市人口PART 2解讀項讀項 目項項目解讀讀東臨東臨 安置小區(qū)，西靠主干道，居住舒適性較為較為 一般安置小區(qū)主干道項項目解讀讀景觀綠觀綠 化空間較間較 小，并且分割成多個組團組團項項目解讀讀ART-DECO建筑風風格，四種建材運用，后期施工工藝藝要求較較高項項目解讀讀中小戶戶型配比，主力戶戶型基本達到三房，產產品設
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