1、 公司與康成投資（中國）有限公司之商業用房租賃合同（含附屬場地及設施）二零 年 月 日目 錄第一條 商業用房（含附屬場地、設施）的座落及規格第二條 商業用房的建筑設計第三條 店招與外墻、附屬場地使用第四條 商業用房的工期及交付第五條 雙方的保證與承諾第六條 租賃用途及注冊地第七條 租賃期限以及期滿后財產處置第八條 優先權第九條 租金及其支付方式第十條 商業用房的物業管理及其它費用第十一條 保險第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修第十三條 轉租第十四條 征收與征用第十五條 退租第十六條 違約責任第十七條 定金第十八條 代位執行第十九條 合同的生效與補充第二十條 合同終止第二十一條 爭議解決

2、方式第二十二條 合同文本第二十三條 合同附件商業用房（含附屬場地及設施）租 賃 合 同本租賃合同由以下雙方于20 年 月 日在上海市簽訂：甲 方： 公司 （出租方）注冊地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方）注冊地址法定代表人:根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上建造之商業用房及附屬場地、設施整體出租給乙方開設大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執行。第一條 商業用房（含附屬場地、設施）的座落及規格1.1 商業用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房位于 處

3、的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業。該地塊使用權證的復印件作為本合同附件四。1.2 商業用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。 1.3 商業用房各層用途及承重該商業用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2；

4、收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。1.4 附屬場地1.4.1甲方應按乙方要求建設完成并向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理： 1.4.1.1位于商業用房 的場地，面積不少于 平方米，供乙方用作機電房。1.4.1.2位于商業用房 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。1.4.1.3 位于該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少于 平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場地的位

5、置及面積詳見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。1.5 配套設施1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統；1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計；1.5.1.3 具備二路供電，每路容量 KVA，兩路同時使用，總計用電容量 KVA；如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 KVA，另一路備用電容量 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用

6、一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組（含降溫、降噪設備），容量 KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電設備并為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設備的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關系構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限于環保部門的核準。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設施發生相鄰關系糾紛，概由甲方負責處理并承擔所有責任

7、；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。 1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成并承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。 第二條 商業用房的建筑設計2.1 建筑設計的交底2.1.1甲方應于本合同簽訂后六十天內安排乙方與甲方委托的設計院進行建筑設計交底，確定設計圖紙（含建筑結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等），雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。前述設計費用由甲方承擔（包括但不限于土建、機電等）。2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔（機電部分除外）。乙方精

8、裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委托的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。 2.2 設計方案的修改2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地政府規劃部門的要求及乙方所提供的建筑設計方案（含停車場及出入的動線）。 2.2.2若乙方提供的建筑設計方案與國家及地方有關規范、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討并與有關審批單位溝通后進行修改。在規劃設計及施工圖紙完成并經政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執一份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。2.2.3

9、在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關文件上簽章。 2.2.4若政府部門在審定該商業用房建筑設計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經營該商場產生實質性不利影響，并可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。若友好協商不成，本合同自乙方發出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函后5個工作日內向乙方全額返還。 第三

10、條 店招與外墻、附屬場地使用3.1 店 招3.1.1 乙方在經營期間有權自行決定店招名稱及形式，并有權在該商業用房及附屬場地內設置大型店招、商業標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數量和位置由乙方提供方案，甲方負責協助完成有關申辦手續，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。 3.1.2在本合同租賃期內及結束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業標記，否則視作甲方違約。 3.2 外墻與附屬場地在租賃期內，乙方有權獨立、無償使用該商業用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時乙方有權獨立、無償使用該商業用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途；如有需要，

11、甲方應積極配合乙方辦理有關行政手續。 第四條 商業用房的工期及交付4.1該商業用房的交付期限甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設計要求于該地塊上建造完成該商業用房（含附屬場地、設施），并在辦理完成該商業用房及附屬場地和設施的有關政府的所有竣工驗收手續后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據工程進度情況提前進入開始相關設備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業。 4.2 商業用房的交付標準4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二商業用房建筑的基本需求與附件三甲、乙雙方責任及工程范圍中對具體工程界面的約定，完成其

12、責任范圍內的工程施工，并辦理完成所有關于建設與竣工驗收的報批與驗收手續，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業用房交付乙方。4.2.1.1該商業用房及配套相關的建筑必須做到屋頂、內墻與梁柱均粉平刷白。 4.2.1.2該商業用房必須具備消防系統（其中合用建筑乙方使用區域需設置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤）、強電系統（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內以及各大功率用電配電箱）、弱電系統（其中電話的總線由甲方排到建筑物內，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統（含給

13、排水設備）、空調系統由甲方按乙方要求購置、安裝并調試（但空調主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝）、照明系統（該商業用房大廳和商場內的相關燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝）等。上述系統和設備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調試并承擔費用。 4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監控系統由乙方負責購置并承擔費用，但甲方須配合有關的土建并協助安裝就位和調試；商場內營運精裝飾由乙方負責。4.2.3 甲方須按地方政府規劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝

14、飾并承擔費用。 4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業用房用地外圍沿 側的人行道上鋪設道磚，道路的寬度與長度根據規劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據乙方要求在該商業用房的室外廣場鋪設花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。 4.2.5 該商業用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。 4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關的政府各管理部門的審批手續，取得大型超市建筑物可供營業使用的驗收合格的有效批文（包括但不限于規劃、

15、消防、質監、環保（含環評）、排污、綠化、交通等）。甲方應將該商業用房（含附屬場地、設施）竣工驗收的有關文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養中使用。 4.3 該商業用房的驗收及移交甲方應于 年 月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關手續，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內派專人到該商業用房現場與甲方的授權代表辦理驗收與移交手續。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權拒絕簽署書面

16、交接文件，并有權要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期內完成整改。待整改結束后，甲方應再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關竣工驗收手續的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內及時完成。第五條 雙方的保證與承諾5.1 甲方的保證與承諾 5.1.1土地使用權甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權，且已取得該地塊的土地使用權證，不存在任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證必須合法有效，且用地性質為可供開設大型超市的商業用地。5.1.2 商業用房產權及用途甲方保證

17、其建造并出租給乙方的該商業用房為其合法擁有，不存在所有權的爭議，且該商業用房用途為商業并可開設大型綜合超市。甲方負責于乙方開業之日起六個月內辦出該商業用房的產權證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權證及證照的費用由甲方承擔。 5.1.3 商業網點規劃甲方保證該商業用房符合當地政府商業網點規劃。甲方應在本合同簽署后二個月內取得當地地級市政府商務主管部門批準該地點符合城市商業網點規劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關申報手續。如當地政府主管部門上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業用房內開設大型超市，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方發出終止本合同履

18、行的書面文件后的5日內，立即無條件退還乙方交付的定金。 5.1.4 租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關辦理乙方租賃該商業用房的租賃登記備案手續。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續與租賃許可證的費用由甲方承擔。 5.1.5 抵押擔保5.1.5.1甲方保證該商業用房(包括附屬場地在內)在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續之前不得設定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。 5.1.5.2若甲方確已為建造該商業用房向銀行抵押貸款，

19、甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內容為同意甲方將該商業用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權的實現而喪失租賃權。5.1.5.3 在租賃期內且租賃登記手續已經辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該商業用房出租給乙方及抵押權人不因實現抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方。 5.1.6 同業禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業態，否則視為甲方違約。 5.2 乙方的保證與承諾5.2.1

20、乙方保證按照合同約定按時繳納租金。 5.2.2 乙方保證守法經營，照章納稅。 5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業用房。 5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業。 5.2.5 乙方保證其營業額數據的真實性，不存在任何故意隱瞞。 第六條 租賃用途及注冊地6.1 租賃用途乙方向甲方租賃該商業用房僅作為開設大型綜合超市及相關配套商業的經營使用。 6.2 經營注冊地及稅收6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設大型超市的前提下于 市 區投資設立獨資法人公司，并由該公司經營該商業用房內開設的大型超市。該公司經政府主管部門批準設立后，乙方在本合同項下享有的權利和義務全部移交

21、給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內與該公司重新簽訂租賃合同，合同內容與條款按照本合同不變。 6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任。6.2.3 該公司在該商業用房內開設大型超市的經營活動應當遵紀守法，并根據稅收屬地化的要求，向當地政府部門繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關規定享有；如政府對乙方經營給予財稅優惠政策，則均由乙方按相關規定享有。第七條 租賃期限及期滿后財產處置7.1 租賃期限該商業用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業日起計算，建設期及精裝修期不含在內

22、。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限；順延期內，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執行。 7.2 期滿后的財產處置7.2.1租賃期內以及租賃期滿后，該商業用房內由乙方投入的設備、設施的所有權皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權在不影響建筑物結構的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走。拆空期內除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。 7.2.2拆空期屆滿后，乙方應當把該商業用房及附屬場地連同甲方投入的設施設備完整清潔交還給甲方，但租賃期內該商業用房及附屬場地、設施的正常使

23、用損耗除外。 第八條 優先權8.1 優先承租權該商業用房租賃期滿后，如甲方繼續對外出租該商業用房，在同等條件下，乙方有優先承租權。8.2 優先購買權8.2.1在租賃期內，若甲方全部或部分出售該商業用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。8.2.2若乙方決定不行使優先購買權，則甲方應在向第三人轉讓該商業用房的合同中列明：a）該商業用房的受讓人同意繼續履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務；b）乙方所投入的設備、設施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具承諾函，保證乙方享有本合同的租賃權益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續租賃該商業用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案。 第九條 租金及其支付方式9.1 租金的起算日9.1.1租金與租期以乙方開設的大型超市正式對外開業之日起算。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業用房（包括附屬場地、設施）交付給乙方（標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文）且乙方已辦理完成國家規定的大型超市開業審批手續之日起的60日內，對外開業。 9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內未能開業，則從該商業用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續后的第61