1、劍門路項目前期策劃方案目 錄第一部分、項目分析第二部分、定位分析第三部分、營銷建議第四部分、推廣建議第五部分、設計任務書第一部分：項目分析一、項目現狀：1、地理位置項目詳細地址為涪城區，劍門路西段雙碑內燃機廠對面，處于綿陽城區西部，高新區成綿路以北，緊鄰國家級高新區及綿陽科創園區，屬于三區交界的地段，總占地約17.98畝。 2、周邊狀況項目東鄰龍祥苑 、浣花溪酒店、827廠區、標志汽車銷售中心；南臨綿新路、雙碑集團、雙碑物流中心；雙碑石材廠；北臨827廠區。其中地塊以東人口密度相對較大，周邊主要以機動車修理和汽車配件低級商家為主，周邊人口素質較低，基本配套生活配套缺乏，該區域周邊以居名自建房以
2、及廠房為主，其視覺效果極差。3、地塊現狀地塊呈規則反向“L”型，沿東西向分布，項目地塊目前為一處垃圾收容站，環境“臟、亂、差”。地塊由南至北呈現三級規則坎坡地形，最低點與最高點高差24.95米，地塊北沿線臨827廠區為高坎地形，2-3畝土地基本無利用價值。地塊中基本無自然植被可以利用，地塊內部建筑物較少（基本以全部拆遷）。 4、周邊市場狀況項目周邊主要以多層低端產品供給為主，居住品質偏低。綿陽市政府搬遷一定程度上促使了該區域房地產的發展和價格漲幅。 A、樓盤名稱：水韻麗都1、基本情況：具體地址：高新區綿興路176號 產品形態：多層磚混 占地面積：200畝建筑面積：12萬平方 容積率：1.5 綠
3、化率：48% 建筑風格：現代式開盤時間：2005年12月均價：1850元/平方 銷售情況：熱銷二、樣本樓盤指標分析2、戶型配比3、營銷策略：形象定位 ：中檔大型園林社區宣傳方式 ：DM單 戶外廣告 報紙廣告 推廣渠道 ：銷售部直銷主消費人群 ：綿陽中檔消費群體價格策略 ：開盤價格不高,隨市場價格漲浮 ，低開高走核心賣點 ：小區環境、人文社區、低價策略1、基本情況：具體地址：高新區原雙發市場產品形態：多層磚混 占地面積：40畝建筑面積：4.1萬平方 容積率：1.5綠化率：30% 建筑風格：現代式開盤時間：2005年5月均價：1720元/平方 銷售情況：熱銷B、樓盤名稱：西都生活廣場2、戶型配比3、營銷策略：形象定位 ：高新區精致中檔社區宣傳方式 ：DM單 戶外廣告 報紙廣告 公交車廣告 推廣渠道 ：銷售部直銷主消費人群 ：綿陽中檔消費群體價格策略 ：低開高走核心賣點 ：低價策略1、基本情況：
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