1、大潤發商業用房技術參數要求一、 總平面1 滿足當地規劃部門關于用地規劃設計要點的要求。2 滿足乙方的營運要求的停車場（汽車、摩托車、自行車、貨車、公交車、出租車）及動線規劃。3 總平面應按現行國家規范作無障礙設計。4 為乙方提供招牌立柱的空間。5 總平面甲方及乙方使用區域如附件一圖所示。6 擴初完成后如乙方認為使用功能不能達到乙方營運需求，本合約即終止，如乙方已支付定金或預付租金，則甲方須立即全額返還，此外雙方互不負擔任何相關費用。二、 建筑1 高度：地上一層不低于5.4米標高，使用凈高3.8米；地上二層不低于5.4米標高，使用凈高3.8米；地上三層不低于4.2米標高，使用凈高2.8米，地下停
2、車場為4.5米標高，使用凈高2.8米。2 造型：須與乙方造型、標示符合，外墻材料為瓷磚或鋁塑板（但須符合規劃部門的要求），并在施工圖上說明。甲方提供立面圖給乙方確認。3 門窗：(1) 商場出入口設置防盜卷簾門（甲方負責）和不銹鋼邊框的鋼化玻璃平開移門（乙方負責）,所有機房門及逃生門應采不銹鋼門（甲方負責）。（應符合國家有關法律法規的要求）。(2) 商場門洞尺寸要求：a. 大廳出入口大門：門框凈高4m，凈寬6m；玻璃門凈高2.2m，凈寬2.8m(透明鋼化玻璃雙開橫向拉門，并設置適當數量風幕機)。b. 商場出入口大門： 高4m；寬6m（采用防火卷門）c. 收貨區大門： 高4m；寬6m（采用防盜卷門
3、）d. 商場至庫存區大門： 高3.5m；寬3m（采用防火卷門）e. 處理室大門: 高2.2m；寬2m（采雙開鋁合金門）f. 處理室之間走道門洞: 高2.5m；寬3mg. 外圍墻車輛進出大門: 高2m；寬10m（雙軌平拉不銹鋼移門）h. 所有辦公區及其它門按建筑圖集中國家標準木門尺寸規格.i. 所有對外之窗戶除乙方特別要求外一律使用鋁合金固定窗（溫度在零下之區域需設雙層氣密窗）(3) 垃圾房出入門采鍍鋅卷簾門，凈尺寸BH：43m。運輸通道至少較門寬2m，采6m 配置并注意回車空間。另外在門前設截水溝與給水頭，以利清洗地坪。4 采光罩：一層門廳出入口須做電動鋼化玻璃平移門（外加防盜卷簾門，具體尺寸
4、規格由乙方提供設計）。5 衛生間：甲方按乙方提供的平面圖進行施工并負責排設排污管道并設立化糞池，（衛生間用的潔具與裝修由乙方負責）。6 卸貨平臺：(1) 高1.25m、長24m（卸貨平臺與商場標高相同，與室外地坪差異1.25m）。(2) 上設雨棚，深3m、寬24m。(3) 外設排水溝（明排）7 收貨區(1) 內設置地磅坑13201320180mm，并予留電源及基坑排水。(2) 收貨辦公室對外窗戶應設防盜鐵窗及投單口，投單平臺完成高度1200mm。8 乙方自用的貨梯3臺，每臺承重3.5噸，規格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關土建及相關機電之要求，并施工到位（貨梯購置及安裝費用由乙方負責）。9 乙
5、方自用的自動人行步道扶梯8臺，規格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關土建及相關機電之要求，并施工到位（自動人行步道扶梯購置及安裝費用由乙方負責）。10 金庫四周須為RC墻（甲方負責），出入口在帳管辦公室內且采用不銹鋼防火防盜門及防盜鎖并在門板上開設小柵欄入口，帳管辦公室內設蹲廁2個，洗手臺1個。帳管辦公室出入口門采用不銹鋼防火防盜門并加防盜鎖。（乙方負責）11 總平面除綠化、車道外使用花崗巖或石材（班車廣場使用金剛砂）。12 伸縮縫的施工須符合乙方工藝要求（按照乙方提供的圖紙執行）。三、 結構1、荷載(1) 收貨區、卸貨區、庫存區1000kg/m2。(2) 其余區域600 kg/m2。2、結構：
6、建物需采用框架結構，柱網8.18.1，不得采用預應力結構。3、應考慮商場所需各種設備基礎的結構預留設計。 四、 裝修1 地面(1) 建物各區域使用之磁磚、地磚（乙方負責）、硬制耐磨金剛砂。（甲方負責）(2) 庫存區、收貨區、停車場及外圍車道使用C30以上商品混凝土，并加雙向鋼筋及5 kg/m2金剛砂，拍漿粉光養護，金剛砂的鋪設，費用由甲方承擔。(3) 商場、大廳、工作室、冷凍、冷藏庫、廁所區域結構層需預降，其區域應由乙方與設計院確認（甲方參與）。完成結構層后，等機電安裝及防水處理完成后，作一層6cm細石混凝土找平，再行鋪貼各區域的磁磚。（乙方負責）(4) 各工作室及預降區、冷凍、冷藏庫區之防水
7、層鋪設，完成后需進行試水實驗48小時，并由乙方現場工程師確認后方可完成，此項需由乙方確認工藝，費用由甲方承擔。(5) 辦公室地坪鋪設PVC地板，辦公室、總經理室、會議室用輕質材料做隔間，并設踢腳板。（乙方負責）2 墻及柱(1) 內墻、柱粉平刷白（一底二度）并刷乳膠漆。（甲方負責）(2) 生鮮區工作室各墻面貼白色磁磚，高度超過吊頂20公分。（乙方負責）3 天花(1) 烘焙、肉品、熟食、蔬果工作室用鋁扣板，吊頂并加設備檢修孔。（乙方負責）(2) 區總經理室、店總經理室、會議室需設吊頂。（乙方負責）(3) 廁所吊頂為PVC扣板，加檢修孔。（乙方負責）(4) 其余粉平刷白（一底二度）并刷乳膠漆。（甲方
8、負責）4 廁所（乙方負責裝修）(1) 顧客廁所：a. 女廁所：至少10個蹲位（含殘障廁所1間）。b. 男廁所：至少5個蹲位（含殘障廁所1間），小便池6個采落地式。c. 洗手臺：3個，上方設一面鏡子與洗手臺同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁所需各加一間工具貯藏清潔間。(2) 員工廁所：a. 女廁所：至少8間。b. 男廁所：至少5間，小便池4個采落地式。c. 洗手臺：3個，上方設一面鏡子與洗手臺同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁所需各加一間工具貯藏清潔間。d. 收貨區：1個小便池，1間蹲位，1個洗手臺e. 金融室：2間蹲位，洗手臺1個。(3) 各廁所設計時，位置由乙方決定，但不得違反環衛及衛生防疫
9、之規定。(4) 各廁所、土建和預埋坑、管道，甲方須依乙方提供的圖紙進行施工。五、 電氣1 強弱電系統及所有設備須按乙方需要布置，并施工到位。2 甲方應提供二路供電，每路1600KVA，兩路同時使用總計3200KVA，如果當地供電部門不能滿足此供電要求，則應提供一用一備供電要求，其中常供電3200KVA，備用電1600KVA，由甲方完成送電手續并承擔送電費用。如甲方不能提供一用一備的供電條件，則必須提供備用發電機組（含降溫、降噪設備），容量不低于1340KVA，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。3 甲方應提供乙方單獨使用的變壓器及高低壓配電柜及配電屏并承擔所有費用。4 甲方的低壓配電
10、系統需為乙方提供分類計量，乙方負荷為計算機、空調、冷凍、照明及動力五部分。5 用于乙方的所有電源，甲方應負責將配電電纜牽至總低壓配電室。6 所有乙方的用電負荷均單獨計量，乙方要求在供電局單位獨立戶，請甲方協助，電費的計算依據當地供電局的標準執行，乙方使用的配電設施日常監管維護由乙方自行負責。(1) 電纜：阻燃電纜。(2) 橋架：冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。(3) 配電柜柜體：冷軋鍍鋅鋼板，烤漆。7 直線電話線（其中包括2條DDN，預放電話線200對），送至乙方指定地方。8 提供有線電視信號點2個，甲方可提供一個接口，具體分配由乙方完成。9 燈具：建筑物各區照明線路甲方須按乙方要求設計布置，乙方負
11、責租賃區域的燈具的購置安裝，其它區域包括室外廣場、設備間、樓梯間燈具等的燈具由甲方負責購置安裝。地下停車場負一層由乙方負責，負二層由甲方負責，整個停車場的劃線及交通標示均由乙方負責。六、 給水1 提供自來水400m3/日，生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，并完成通水手續及承擔費用。（具體按設計而定）2 甲方應提供二路市政管道供水或一路市政管網和一路生活水池供水管網供給的環狀供水系統。（按當地規范執行）3 甲方應提供一個60 m3備用水箱及變頻泵系統。4 乙方配合提供用水點位置，甲方負責施工及費用。七、 排水1 所有的排水管線（主、支管至各排水點）由甲方完成，乙方配合提供排水點位置
12、，及管徑數量、規格。2 排水管須選用PVC管，口徑4英寸。3 排水坡度應盡量放大，最小應滿足國家規范的標準坡度。4 排水、排污系統中的隔油池、污水池、生化處理池、化糞池等設施（建設放在室外），和室外排水管由甲方負責完成。各項設施需滿足國家規定，如不符合國家規定將由甲方負責整改與改建（如政府處罰由甲方負責）。5 排水立管的設置不影響貨架布置。6 當污水不能自流排入市政管網時，甲方負責設置污水提升泵房，泵房位置不能影響乙方商場的使用功能。7 制冰機四周地坪須設置擋水墩（寬100mm高150mm），擋水墩內地坪須作防水處理并試水無漏水及預留排水孔直徑50mm。8 戶外之雨水管應連接至地面陰井后排入排
13、水溝內，不可直接排放于地面。9 冷凍庫區、冷藏庫區與工作室區走道須作地坪排水。八、 空調1、 空調系統的設計由甲方按照乙方的要求完成，并承擔費用。2、 商場采用專供乙方使用的獨立中央空調。3、 空調風管、鍋爐、冷卻水塔及變風量空調器的布置須按乙方需求布置，風管出風口為可調試隔柵出風口。4、 所有風管須保證其保溫、耐火等各項指標符合國家規范。5、 空調系統的安裝由乙方負責。6、 冷卻水塔噪音控制須符合當地環保要求。 九、 通風及排煙1 用于營業的排油煙管道由乙方設計。甲方需按乙方要求的通風量給出相應的排煙通道。2 熟食區、烘焙區須補新風。3 洗手間、垃圾房設強力排氣系統。（由乙方負責）4 所有泵
14、、冷卻塔應在設備附近設獨立的控制箱，并設手動、自動備用開關。5 地下負一層停車場的通風管道由乙方負責，地下負二層停車場的通風管道由甲方負責。十、 消防 合用建筑需獨立設置消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理。需符合國家現行消防規范的要求并須滿足乙方商場的營運要求，如消防審批結果不能達到商場營運之要求，甲方必須無條件整改。消防使用許可證取得前，任何消防檢測或檢查單位要求的任何修改均由甲方負責完成并承擔費用。十一、 燃氣生產用燃氣容量，如熱值9000大卡以上，則提供量為2點各15 m3/時；如熱值3000大卡，則提供量為2點各30 m3/時；如使用燃氣空調，則空調用燃氣容量根據設計要求提供。由
15、甲方提供接口和燃氣表，接至乙方指定的地方，并完成通氣手續，費用由甲方承擔費用。十二、 其他1 此基本需求僅粗略歸納甲方的工程范圍，具體施工細則應遵從乙方隨后提供的設計方案。2 所有機電安裝工程均需滿足乙方凈高之要求，不得以圖紙未標明或已制作為理由，不滿足乙方所提要求。3 甲方在進行工程施工時，乙方將指派工程人員進駐現場，察看施工，參加工程例會，向甲方建議施工做法或整改意見，協助甲方做好該工程。4 確認設計院后乙方有權與設計院進行基本需求及工藝圖的設計交底，但設計完成后須由甲方確認方可出施工圖（設計院須提供設計盤片給乙方）。5 設計圖紙需經雙方確認后，并由乙方在圖面上簽名確認，方可發包。6 設計
16、圖完成發包后，甲方需按圖施工，如有任何重大修改，乙方需在圖面上簽字同意。7 乙方如在施工期間修改雙方原已確認的圖紙需甲方同意，須以書面形式通知甲方并由乙方承擔與原施工圖高出之費用差額。因乙方原因并由乙方提出對已建成部分進行變更所涉及的施工費用須由乙方承擔，甲方必須以書面函的形式告之乙方，并由乙方以書面形式確認方可承擔費用。8 如設計院施工圖未盡事宜，按常規需符合安全原則，并在乙方同意下方可施工。9 甲方發包時的文件需加入乙方施工之工藝說明（乙方施工工藝須事先征得甲方和設計院的書面認可），施工單位需按各項施工工藝施工，否則乙方整改或返工處理未按工藝施工之部分費用由甲方承擔。10 有關工程設計、設
17、備配置等各項目整合時至少開一次協調會，會議由乙方召開，甲方須指定人員參加，（甲方提供參加人員名單及職稱），并作會議記錄經雙方授權代表簽字確認。經雙方確認決定事項，認同為本合約一部分。11 所有甲方完成的工程需按國家的標準并經國家各主管部門驗收合格再經乙方驗收后方可接受，在乙方進場前甲方并提供詳細的工程交接清單。12 甲方應提供的文件(1) 發包前提供三套建筑施工圖（包括各專業圖紙）及電子文件一套。(2) 完工后，提供一套建筑竣工圖（包括各專業圖紙）及電子文件一套。(3) 有關的政府批文。(4) 甲方原設計院在乙方提供裝修設計時如不影響主體結構的應出具證明，為乙方裝修審批提供方便。(5) 設備表
18、及設備資料，包括使用說明書、維修手冊、檢測報告、設備供應商等信息，并隨設備附上備用零件、工具、鑰匙、密碼等配件。(6) 總包及分包商相關資料。(7) 業主聯系人及相關資料。(8) 與乙方的工程交接表。(9) 與項目承包商的合約。甲方承諾：按合同及附件要求各自完成上述條款工程內容及市政配套、土建、強弱電系統、給排水系統、排污系統、消防系統、空調系統等，有關所有配套橋架、管線鋪設及周邊設備（含水泵、閥門、各式風機、小型配電控制箱及其它不便一一列舉之小型輔助設備），須安裝調試完成到位后，交乙方進行營業性裝修及生財設備安裝，如甲方負責的項目在1年內因設備質量與安裝質量原因造成無法正常運轉應由甲方及時排除。如甲方無法排除，乙方有權自行發包解決排除故障，所有費用由甲方負責（1年之保固期定義）。乙方進行內部生財設備安裝及營業所需的精裝修時，甲方總包、監理不得收取監理費用和管理費及其他名目之收費（不含國家收費項目），如總包、監理須收取費用，應由甲方負責承擔。但如使用總包的電及水或使用總包之機具時，不在此限制，乙方需負擔費用，費用比例由甲乙雙方友好協商。乙方承諾：以上要求在設計時可根據建筑和結構的安全性、適用性、適當選擇位置、商量布置。商場內二次裝修部份乙方負責按有關法規施工。待完成后（圖紙相關材料證明）交甲方辦理有關竣工驗收及使用手續。雙方相信，本著互惠互利、互諒互讓原則，雙方合作一定會成功。
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