南京市江寧海通大廈住宅項目整體策劃方案（148頁）.ppt
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南京市江寧海通大廈住宅項目整體策劃方案（148頁）.ppt
1、1PROJECTPROJECT：海通大廈海通大廈項目整體策劃方案2前言 本方案是我司在廣泛的市場調研、資料查閱和以往實踐經驗的基礎上，針對項目的客觀條件，所擬定的項目整體營銷策劃方案。 方案主要由6個部分組成，分別為:市場、目標、策略、計劃、預算、執行和附件。3PART1 市場PART2 目標PART3 策略PART4 計劃PART5 預算PART6 執行目 錄4PART 1 市場宏觀市場區域市場寫字樓市場典型個案小結 在市場部分，我們從以下5個方面進行分析，并在最后進行一個簡短的小結。5宏觀市場盡管在新政影響下，今年樓市整體投資增速急速下降，但土地供應量加大，成交價格屢創新高，地王項目再次出
2、現；市場逐漸轉為買方市場，但整體市場持幣觀望心態仍然比較濃烈；各區域房價發展態勢不盡相同，各區域上漲或下跌的幅度都不會很大，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都會存在；6宏觀市場商業地產供應增加，07年1至12月份全市商業用房和寫字樓為1143萬 ，較2004年同期上漲185。全市范圍內寫字樓和商業地產競爭升級，寫字樓和商業地產前路難走。住宅上市量較去年下降21.5，但酒店式公寓精裝普通平層的小戶型，顯露出供大于求的跡象； 7區域市場該區域以住宅項目為主，目前已開發或正開發的項目有運盛美之國、左岸名苑、瑪斯蘭德、托樂嘉、翠屏清華、挪威森林、翠屏國際城等；該區域住宅的銷售價格在3500元3900元
3、/平方米左右；該區域相對于江寧板塊其他項目或在同區域項目中，距離南京主城區較近，具有先天的交通優勢；該區域具有良好的外部人文景觀環境，由此構成三山板塊，在整個江寧區域項目中性價比較高。8區域市場分析該區地距離城區較近，交通較為便利，但該區域內產品結構仍以住宅項目居多，缺少商業配套或大型非住宅項目； 目前該區域商業配套正在逐步完善，僅托樂嘉購物小鎮商業體量就達到10萬平方米，加上其他項目所建為住宅配套的社區型商業，商鋪市場空白正在被填補；目前該區域及周邊開發區內企業眾多，而寫字樓市場一直處于空白點，無市場的假象之下蘊藏商機；該區域既擁有自身獨特優勢，同時又能夠分享到城南發展的諸多利好。9寫字樓市場 目前南京寫字樓分布目前南京寫字樓分布p第一板塊：新街口大行宮長江路一帶p第二板塊：珠江路廣州路寫字樓板塊p第三板塊：山西路湖南路板塊10寫字樓市場分布 第一板塊：新街口大行宮長江路一帶p是南京寫字
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