成都蜀郡錦繡城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（138頁(yè)）.ppt

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成都蜀郡錦繡城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（138頁(yè)）.ppt

1、蜀郡錦繡城全程營(yíng)銷策劃方案蜀郡錦繡城蜀郡錦繡城本案重點(diǎn)：產(chǎn)品調(diào)整建議推廣及銷售策略蜀郡錦繡城前言本案撰寫假定基礎(chǔ)：全部預(yù)售手續(xù)在2005年底前取得；全部工程建設(shè)在2006年底前完成。本案重點(diǎn)：根據(jù)目前產(chǎn)品定位狀況提供修改建議，請(qǐng)開發(fā)商在條件許可范圍內(nèi)盡量考慮并加快調(diào)整；按照總體進(jìn)度預(yù)排推廣與銷售的周期、目標(biāo)、策略、主要內(nèi)容。蜀郡錦繡城第一部分調(diào)研定位篇蜀郡錦繡城1、住宅市場(chǎng)概況今年17月份，成都商品房交易均價(jià)為4060元/m2，與去年同期相比上漲11.08。其中，商品住宅均價(jià)為3677元/m2，比去年同期上漲16.95。從單月價(jià)格變化看，新政實(shí)施后，成都商品住宅價(jià)格同比增幅開始

2、逐月下滑，從5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。一、宏觀環(huán)境分析蜀郡錦繡城6-7月住房?jī)r(jià)格環(huán)比還略有下降，7月商品住宅價(jià)格基本上回歸到今年一季度的水平（今年一季度的住宅新盤的銷售為3690元/m2）。蜀郡錦繡城消費(fèi)者方面，消費(fèi)心態(tài)更趨理性、務(wù)實(shí)。蜀郡錦繡城2、市場(chǎng)走勢(shì)分析目前，成都住宅市場(chǎng)最熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)?-3環(huán)，統(tǒng)計(jì)資料表明，目前2-3環(huán)的供應(yīng)量占到了整個(gè)市場(chǎng)的約70%，而3環(huán)外的商品房供應(yīng)量也接近20%。價(jià)格方面，應(yīng)該說(shuō)，成都目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，伴隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，開發(fā)商定價(jià)也將更加謹(jǐn)慎。蜀郡錦繡城預(yù)計(jì)在供給關(guān)系（成都住宅市場(chǎng)“供過(guò)于求”的局面在短期內(nèi)不會(huì)改變）、開發(fā)

3、商資金壓力（銀行緊縮銀根）、消費(fèi)者繼續(xù)觀望的三方影響下，成都商品住宅價(jià)格難有較大上浮的機(jī)會(huì)。因此，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)近年內(nèi)的未知風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為: 本項(xiàng)目前期入市價(jià)格應(yīng)慎重。蜀郡錦繡城1、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目地塊分析蜀郡錦繡城2、項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）四至范圍項(xiàng)目西臨雙星大道，北接培風(fēng)小區(qū)（安置房），南臨規(guī)劃中60畝市政公園。（2）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目二期3棟接近封頂，一期地基施工中，施工現(xiàn)場(chǎng)比較混亂；外墻廣告檔次不高，已經(jīng)顯得破損，影響項(xiàng)目整體形象。蜀郡錦繡城3、項(xiàng)目周邊1000米范圍內(nèi)社區(qū)配套（1）交通狀況公交路線：90路 406路 406區(qū)間交通方式：公交、自駕車達(dá)到項(xiàng)目的路線：草金路-雙星大道左拐，光華大道-雙星大道右拐，武侯大道-雙星大道。蜀郡錦繡城（2）其他配套：教育：成都九中四川廣播電視大學(xué)西校區(qū)。醫(yī)療：規(guī)劃中30畝的大型醫(yī)院。購(gòu)物：規(guī)劃中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，雙星總公司、機(jī)投農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)等。公園：永康森林公園

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