成都水井坊公館文化典范別墅地產項目前期策劃營銷推廣方案報告（168頁）.ppt
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成都水井坊公館文化典范別墅地產項目前期策劃營銷推廣方案報告（168頁）.ppt
1、成都水井坊前期策劃報告 本報告數據均來源于邊鋒地產數據平臺，分析結果僅供參考。 報告中的信息或所表達的意見不構成任何投資買賣建議。 本報告版權歸邊鋒公司所有，未經書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、刊登、發表和引用。n 申明在開篇之前，請先估計一下這三件商品的價格？圖為1957年款法拉利250 Testa Rossa賽車，只有21臺成品駛離生產線。2009年5月，全球經濟危機時期，以1220萬美元拍賣售出。這輛車，價值幾何？圖為瑪麗蓮夢露在電影七年之癢中身穿的白色連身裙。2011年6月，這件“飄飄裙”在洛杉磯的一場拍賣會中，以460萬美元（約3000萬元人民幣）售出。 這件服飾，
2、價值幾何？這座有1000年歷史的古堡,曾是現法國總統夫人布呂尼小時候的家。2009年2月，沙特富豪塔拉勒購得此古堡，成交價2800萬美元。這座古堡，價值幾何？文化無價！愈稀世，愈無價；愈高貴，愈平淡。窖釀歲月，館藏歷史水井老街中國鑒賞級傳統公館文化典范中國的，才是世界的！第六部分產品特性第七部分客群研判第八部分營銷思路第四部分建筑特點第五部分板塊布局CONTENTS目錄第三部分文化審視第二部分區域價值第一部分項目環境讓我們先了解一下項目情況。PART 1 項目環境n 項目區位u 項目位于錦江區軸心，是成都東城的門戶口岸；u 本項目周邊云集了九眼橋、合江亭、望江公園、紅瓦寺等極具文化底蘊的傳統區
3、域；u 項目離春熙路，鹽市口主要商圈分別有2.3公里和2.8公里；u 項目毗鄰水井坊酒窖遺址，該酒窖是迄今為止全國以至世界發現的最古老、最全面、保存最完整、極具民族獨創性的古代釀酒作坊。u 這個項目，是成都三大歷史文化保護區（文殊坊、大慈寺、寬窄巷子）之外，又一歷史文化遺產地。n 項目描述1、交通動線圖；2、區域人流動線圖；3、外觀鳥瞰圖；4、組團分布圖。u 項目由A、B、C、D四個組團構成，其中B地塊與C地塊之間為水井坊遺址博物館。u 項目的交通動線由五橫兩縱構成，橫線由黃傘巷、孫家巷、大同巷、藥檢所通道和存古巷構成，縱線則為景觀驛路、雙槐街（金泉街）構成。u 除臨近香格里拉酒店及錦江一側的人氣稍顯旺盛外，項目周邊人氣較差，商業氛圍并不濃郁。u 根據政府意愿，項目將采用中式建筑風格（川西民居風格），在保留原有基腳的情況下，形成院落式布局。u 項目地塊，形似一個盛酒的酒勺。n 項目細部B地
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