深圳新洲地塊寫字樓地產項目設計方案建議書（100頁）.ppt
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深圳新洲地塊寫字樓地產項目設計方案建議書（100頁）.ppt
1、用市場和客戶的角度談設計的專業問題用市場和客戶的角度談設計的專業問題而非用建筑專業本身而非用建筑專業本身第一卷：市場分析及前期回顧第二卷：產品打造建議定位定位產品產品A A20072007新政一覽新政一覽A A20072007新政分析新政分析房地產新政策主要加強對房地產市場的打擊力度，特別是規范住宅市場，限制住宅市場開發，增加投資住宅市場的困難，從而避免價格上漲。政策法規對市場的影響時效性是長短之分，時效較短的政策會在一段時間后被市場規避，而長期政策則會在未來一兩年甚至更長時間顯現出影響。* 房地產新政分析房地產新政分析 *A A20072007新政分析新政分析國土局規范外資購房政策釋疑國土局
2、規范外資購房政策釋疑 境外個人想要購買商業或辦公或者境外機構想要購買住宅，應該符合的條件： 境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是外商投資企業批準證書，一個是營業執照，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。限制境外個人購買商業用房 由于成立外商投資房地產企業流程復雜，并且受到的限制頗多，故境外個人包括港澳臺、華僑購買商業用房壁壘很高，因而這條政策對境外人士購買商業用房起到了極大的限制作用。A A20072007新政分析新政分析對商業用房貸款的規定對商業用房貸款的規定A A20072007新政分析新政分析* * 2007 2007年年底出臺的政策奠定了年年底出臺的政策奠定了0808
3、年政策的基調年政策的基調* *年度第六次加息明顯反映政府對房地產態度：穩定年度第六次加息明顯反映政府對房地產態度：穩定2008年貸款增量與年貸款增量與07年持平：貨幣規模穩定年持平：貨幣規模穩定對深圳普通商品住宅目前的價格水平對深圳普通商品住宅目前的價格水平（福田18000、南山和羅湖17000、寶安12000、龍崗11000），政府是認同的政府是認同的，它與深圳的經濟發展水平和土地供應狀況是相適應的，不希望它漲，也不要奢望下跌不希望它漲，也不要奢望下跌。支撐房地產市場持續發展的因素將長期存在，房價上漲趨勢不可避免支撐房地產市場持續發展的因素將長期存在，房價上漲趨勢不可避免B B寫字樓市場分析寫字樓市場分析2007供應特點分析:供應格局被打破、出現供應新形式供應格局被打破、出現供應新形式 供應格局被打破：供應格局被打破：福田區供應絕對霸主地位不保；南山和寶安區則維持著較為穩定的供應，一躍成
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