杭州金基青云山居二期別墅地產項目推廣策略方案（112頁）.ppt
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杭州金基青云山居二期別墅地產項目推廣策略方案（112頁）.ppt
1、青山湖別墅推廣第青山湖別墅推廣第2 2季季金基金基青云山居二期推廣主題青云山居二期推廣主題 目前推廣的重點目前推廣的重點位于基地腹地，包含十三棟大別墅、八棟山地別墅和組院別墅百余棟。其中組院別墅容積率在0.4左右，通過蜿蜒的水系、綠化和流暢的道路等，構建宜居的空間尺度、多功能的庭院空間和鄰里組團，是現階段傳播推廣的承載。 【別墅】占地12畝；建筑面積511-593m （地上344-420m、地下161-195m） 【別墅】占地23畝；建筑面積862-1017m （地上547-652m、地下293-365m）進化中的定位分析進化中的定位分析人群：有別墅的生活和有生活的別墅市場：歸根結底，要在別墅
2、之外，分出高下項目：創造差異性，在板塊中進行區隔人人 群群市場市場項目項目定位定位有別墅的生活和有生活的別墅2008.08.032008.08.03青云山居黃龍展廳青云山居黃龍展廳聆聽聆聽談愿景談愿景與自然生活，與自我生活，成為多數受訪者向往自由的聲音；他們并不太把別墅生活當作一種炫耀我特別喜歡一些比較大的山水，空氣質量好啊空氣好點，空間大一點，能看到綠色，綠化的地方大就舒服，最好前面有湖。跟大自然比較和諧，自己內心感覺我最適合就行了 。人少，換一種環境，完全放松，自由的生活。是心靈的解脫。要以購買者他自身的定位為中心，來設計內部的東西 。我覺得就是自我享受的。談動機談動機自住第一，保值第二；
3、日趨第一居所的別墅生活自住型的第二居所第一是準備度假，第二是退休以后養老 主要還是考慮自己住，保值跟升值也是一方面買房升值，買車貶值兩邊都住，類似SOHO也沒關系 別墅嘛年紀大起來，去養生可以作為第一居所談生活談生活對生活配套的不足較有心理準備；尋找自我狀態與享受生活成為可能一種狀態、就是晚上回來以后，在自己一個比較獨立的空間里面，你可以非常自由 更多的是我們回去就是更自由、更放松的一種狀態自己住的話就要舒適度 住別墅，自然環境很重要。我倒不太擔心配套，既然住過來，就有準備別墅里面人不會太多,小家庭化。最多只會住一方老人。我覺得最好的就是自己的感覺 談居住談居住三到五口人的主流居住形態；比建筑面積更重要的，是功能的提升可能我們會考慮500方左右的別墅 要相對小一點，500平方。1000平方太大了臥室4個就夠了，包括一個客房。我喜歡大臥室。我們常住的是5口人，還有公公、婆婆。我們也5口人，跟
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