黑龍江嫩江公園道一號住宅地產項目營銷推廣溝通方案（101頁）.ppt
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黑龍江嫩江公園道一號住宅地產項目營銷推廣溝通方案（101頁）.ppt
1、 嫩江“公園道一號”項目營銷推廣溝通方案推廣策略總綱項目形象建立期執行方案項目形象建立期執行方案推廣策略總綱1市場解讀客戶期望值解讀項目解讀策略總綱競爭分析競爭樓盤鎖定對項目進行競爭產品的圈定，主要有如右圖所示的項目。從右圖可看出，本項目未來競爭產品在基本集聚在墨而根大街、嫩興路（一馬路）、軍民路（二馬路）及育才大街周邊區域。 區域范圍內競爭較為集中。其中東海花園、濱江華庭、頤江園均為在建項目，且擁有相近的資源條件，則為主要競爭樓盤。東海花園濱江華庭頤江園本項目溫馨家園從城市放量競爭分析，主要有如右圖所示。從右圖可看出，明年有6塊地塊待開發，未來產品競爭激烈，勢必將爭奪本區域的有限目標客戶群體
2、。競爭分析市場放量競爭市場現狀分析目前嫩江房地產市場在售的樓盤其規模都不大，對小高層、高層樓的認同度不高，當地房地產市場還不太注重項目的品質，有些項目的綠化、配套也相對都較低或者說無綠化、配套可言，整個房地產還處在發展階段。目前嫩江的商品房價格大約在1800元/平方米左右，全縣樓盤之間價格跨度較小。且市場上在售的樓盤相對于地段及項目規模、品質來說不具有可比性。12市場現狀分析市面上的主流產品主要以二房為主，所開發的產品戶型面積大約在7080左右，目前市場上三房、四房產品基本空白。最近開發的東海家園等，面積基本都在6085平方米左右，定位為高品質的社區，綠化、景觀、物業一應俱全，這也就說明了嫩江
3、未來的發展趨勢，買房子不僅是為了居住，更為了享受生活及良好的居住環境。3市場現狀分析到目前為止，前期開發的樓盤銷售情況還算良好，基本都保持在80%以上，后期開發的樓盤去化率較低。從各個項目的開盤時間來看，其整個市場上產品的去化率較為緩慢，整個市場上存在著一定滯銷現象。4市場現狀總結n當地農民及經商人士帶動了嫩江經濟的發展當地農民及善于經商的嫩江人士的雄厚購買力，給嫩江市場帶來了實質性的支撐。n嫩江房地產市場價格上漲有限由于0708年供應量的放大及金融危機的影響已經導致市場的波動，購房者怕房價的下跌，持幣觀望者居多，嫩江房地產市場將呈現平穩的狀態。n戶型產品較為單一目前市場上三房、四房產品在售項目基本空白，多數樓盤均以一房、兩房為主，少數三房。n后期市場競爭較為激烈市場上在售或要啟動的項目大約有6個樓盤，勢必將爭奪本區域的有限目標客戶群體。n市場上存在房地產滯銷由于開發商過于看好整個市場的發
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