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廣州中原保華廣場寫字樓、公寓、酒店地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案（166頁）.ppt

資源ID：276422 資源大小：7.62MB 全文頁數(shù)：166頁
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廣州中原保華廣場寫字樓、公寓、酒店地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案（166頁）.ppt

1、保華廣場項(xiàng)目營銷策劃方案保華廣場項(xiàng)目營銷策劃方案廣東中原地產(chǎn)代理有限公司廣東中原地產(chǎn)代理有限公司廣州江南房產(chǎn)有限公司中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注2目目錄錄市場背景 P3-P80項(xiàng)目分析 P3-P80競爭策略 P3-P80項(xiàng)目定位 P3-P80銷售策略 P3-P80其他建議 P3-P80中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注3、市場背景、市場背景廣州寫字樓市場綜述廣州公寓及酒店市場綜述海珠區(qū)規(guī)劃及發(fā)展趨勢分析市場總結(jié)中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注4項(xiàng)目定位前項(xiàng)目定位前關(guān)于市場背景的思考：關(guān)于市場背景的思考：如何站在海珠中心區(qū)如何站在海珠中心區(qū)并站在并站在20092009年房地產(chǎn)市場年房地產(chǎn)市場思考項(xiàng)目的運(yùn)作？思考項(xiàng)目的運(yùn)作

2、？中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注51 1、寫字樓市場綜述、寫字樓市場綜述中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注61、成交量和成交價(jià)格分析、成交量和成交價(jià)格分析1.1 寫字樓市場分析成交分析天河、海珠、越秀成交量分列三甲天河、海珠、越秀成交量分列三甲從近兩年的新建寫字樓供應(yīng)情況看，除傳統(tǒng)的越秀商務(wù)區(qū)外，新供應(yīng)寫字樓基從近兩年的新建寫字樓供應(yīng)情況看，除傳統(tǒng)的越秀商務(wù)區(qū)外，新供應(yīng)寫字樓基本集中在珠江新城及琶州板塊，且由于新推產(chǎn)品主要集中在高端的甲級和超甲級寫本集中在珠江新城及琶州板塊，且由于新推產(chǎn)品主要集中在高端的甲級和超甲級寫字樓，帶動(dòng)量價(jià)齊升。字樓，帶動(dòng)量價(jià)齊升。中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注7 天河北商務(wù)圈珠江新城商務(wù)圈琶

3、洲商務(wù)圈環(huán)市路商務(wù)帶東風(fēng)路商務(wù)帶中山路商務(wù)帶沿江路商務(wù)帶傳統(tǒng)商務(wù)帶新商務(wù)圈傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)主要集中在環(huán)市路、東風(fēng)路、天河北等路段，隨著珠江新城傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)主要集中在環(huán)市路、東風(fēng)路、天河北等路段，隨著珠江新城CBD的打造以及琶州會(huì)展經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，帶動(dòng)起珠江新城及海珠區(qū)成為新的熱點(diǎn)商務(wù)的打造以及琶州會(huì)展經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，帶動(dòng)起珠江新城及海珠區(qū)成為新的熱點(diǎn)商務(wù)圈，受到市場關(guān)注。圈，受到市場關(guān)注。1.1 寫字樓市場分析板塊特征中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注8 隨著CBD的打造，珠江新城以及體育中心版塊的成交客戶主要以金融銀行的企業(yè)為主，使得該區(qū)域的金融商務(wù)中心地位得以進(jìn)一步發(fā)展。天河區(qū)天河區(qū) 合并東山后的大越秀，本著“總部經(jīng)濟(jì)”的旗號，以及傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，盤活不少閑置項(xiàng)目在售，但該區(qū)新供應(yīng)產(chǎn)品主要以乙級寫字樓為主，吸引不少中少企業(yè)進(jìn)駐。越秀區(qū)越秀區(qū) 專業(yè)市場眾多，一直存在龐大的貿(mào)易類企業(yè)穩(wěn)扎該區(qū)。而近年來近

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