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華潤(rùn)置地武漢積玉橋房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案（165頁(yè)）.ppt

資源ID：276433 資源大小：9.34MB 全文頁(yè)數(shù)：165頁(yè)
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華潤(rùn)置地武漢積玉橋房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案（165頁(yè)）.ppt

1、積玉橋項(xiàng)目策劃總綱積玉橋項(xiàng)目策劃總綱獨(dú)立獨(dú)立專業(yè)專業(yè) 高效高效一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析w宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì)w2004年上半年總體情況：w初期迅猛增長(zhǎng)，4月以后逐漸回落，發(fā)展趨向平穩(wěn)，但是穩(wěn)中有升的局面。w單價(jià)漲幅趨緩，需求放大。w直接原因：宏觀宏觀調(diào)控。調(diào)控。新城土地進(jìn)一步規(guī)劃新城土地進(jìn)一步規(guī)劃土地使用權(quán)出讓金標(biāo)土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理售管理大規(guī)模拆遷小戶型項(xiàng)大規(guī)模拆遷小戶型項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)工目建設(shè)動(dòng)工銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn) 多次置業(yè)按揭及高檔多次置業(yè)按揭及高檔住宅貸款的從嚴(yán)住宅貸款的從嚴(yán) 規(guī)范商品房銷售規(guī)范商品房銷

2、售實(shí)行住宅市場(chǎng)監(jiān)管和實(shí)行住宅市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)警預(yù)警一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析w 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析:w 客觀數(shù)據(jù)分析客觀數(shù)據(jù)分析 (經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/投資增長(zhǎng)和GDP增長(zhǎng)的比值/預(yù)銷售面積持續(xù)大于竣工面積/銷預(yù)售價(jià)格平均漲幅/空置率/房?jī)r(jià)收入比/房地產(chǎn)景氣指數(shù)等)w 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)在全國(guó)同類城市中處于偏低水平 w 需求潛力需求潛力很大 w 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)的逐漸成熟將為滿足需求、平抑房?jī)r(jià)發(fā)揮積極作用 w 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐將大大加快 w 產(chǎn)品和營(yíng)銷創(chuàng)新創(chuàng)新意識(shí)不斷增強(qiáng) w 住宅供應(yīng)向多元化和精品化多元化和精品化方向發(fā)展 w 房地產(chǎn)布局布局仍需進(jìn)一步調(diào)整 ,新區(qū)配套設(shè)施滯后二二.項(xiàng)目分析

3、項(xiàng)目分析-區(qū)域分析區(qū)域分析w 項(xiàng)目屬于積玉橋片區(qū)積玉橋片區(qū)積玉橋積玉橋泛指武昌解放路北端以東，中山路南北兩側(cè)地帶，東至沙湖北巷，南連得勝橋（街）北端，北至和平大道與一馬路交會(huì)處。全面積1.93平方公里，轄7個(gè)社區(qū)居委會(huì)和1個(gè)村委會(huì)住戶12181戶，人口32997人。w 本區(qū)域?yàn)槲洳铣菂^(qū)：臨近武昌江灘，為武昌臨江武昌臨江片區(qū)域片區(qū)域，更是武漢市規(guī)劃中江南核心區(qū)域江南核心區(qū)域之一。區(qū)域優(yōu)勢(shì)和潛力顯著。二二.項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析-區(qū)域分析區(qū)域分析歷史現(xiàn)狀前景源自源自江夏縣志江夏縣志“鯽魚(yú)橋鯽魚(yú)橋”，建于光緒十三年，是座石橋，建于光緒十三年，是座石橋東為區(qū)府駐地南為司門口商圈，原先以國(guó)有棉紡織業(yè)為東為區(qū)府駐地南為司門口商圈，原先以國(guó)有棉紡織業(yè)為代表的老工業(yè)在三層樓。該片區(qū)居民的平均收入有曾位代表的老工業(yè)在三層樓。該片區(qū)居民的平均收入有曾位于全市前列的歷史積淀于全市前列的歷史積淀. .周邊

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