江蘇啟東中邦上海城商業(yè)項目定位方案（64頁）.ppt
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江蘇啟東中邦上海城商業(yè)項目定位方案（64頁）.ppt
1、啟東中邦上海城商業(yè)項目定位方案一、城市背景二、市場研究三、項目定位四、運營模式五、招商策略六、建筑規(guī)劃七、財務模型目 錄第一部分城市背景城市概況l啟東市位于江蘇省東南端，長江口東北岸，是一個縣級市。啟東市轄11個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)以及2個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、2個街道辦事處。市政府位于匯龍鎮(zhèn)（啟東市區(qū)）。l啟東市地處萬里長江入海口東側(cè)，三面環(huán)水，形似半島，是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的地方。l啟東有聞名遐邇的呂四港。呂四漁場是中國四大漁場之一。l啟東市與上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公里。l全市陸地面積1208平方公里，總?cè)丝?12萬，常住人口95萬，市區(qū)人口30萬。l 2011年全年實現(xiàn)地
2、區(qū)生產(chǎn)總值520億元，預算內(nèi)財政收入103.6億元，人均GDP54622元，人均可支配收入23889元，社會消費品零售總額168.37億元。 城市經(jīng)濟l 啟東已形成的八大支柱產(chǎn)業(yè)：電子信息、海工船舶、精密機械、電力能源、電動工具、醫(yī)藥化工、紡織服裝、臨港產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)啟東市十二五規(guī)劃l 一條大通道滬崇啟大通道（崇啟大橋）。啟東到上海的外高橋碼頭僅二十多分鐘，到上海浦東機場也僅四十五分鐘。 l 兩大港口上海港和南通港。啟東到上海港的距離，橋沒通之前150公里，橋通之后62公里。啟東到長江北支第一大港南通港的距離只有70公里。l 四條高速啟東外環(huán)主要是沿江公路和海防公路兩條主干道，221和336一
3、縱一橫兩條省道貫穿啟東，寧啟高速位于啟東西部，另有沿海高速、京滬高速、滬陜高速經(jīng)過。l 內(nèi)部交通人民路是啟東市區(qū)最重要的一條主干道，也是商業(yè)最繁華的道路。城市交通崇啟大橋1小時經(jīng)濟圈城市規(guī)劃l啟東城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃顯示，市政府將南遷，城區(qū)發(fā)展重心往南，規(guī)劃為住宅用地和商服用地；城東受崇啟大橋的影響，將規(guī)劃以專業(yè)市場交通物流業(yè)商貿(mào)為主，本案位于城市核心區(qū)域與西郊結(jié)合帶。l中心城區(qū)面積規(guī)劃約200平方公里，城市發(fā)展方向為南進，最終成為濱江城市。啟東未來的城市規(guī)劃以構(gòu)建“北上海江海新城、長三角北翼大港”為發(fā)展定位l未來中心城區(qū)劃分為主城板塊、科研板塊、商務板塊和休閑板塊，并與生態(tài)水系綠廊相隔；梳理現(xiàn)狀水系，形成貫通的環(huán)城水系；在新城區(qū)和城市濱江地區(qū)開挖大型水體，形成區(qū)域性核心景觀開放空間。本案- 本資料來自 -9管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)本資料來自 本資料來自 本資料來自 - 本資料來自 -10本資料來自
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