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江蘇無錫宏誠花園精工住宅地產(chǎn)項目前期營銷執(zhí)行報告（120頁）.ppt

資源ID：276443 資源大小：3.20MB 全文頁數(shù)：120頁
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江蘇無錫宏誠花園精工住宅地產(chǎn)項目前期營銷執(zhí)行報告（120頁）.ppt

1、1 宏誠花園前期營銷執(zhí)行報告2 第一部分市場分析篇3 市場大勢研判區(qū)域市場動向項目客戶研究項目價格建議4限購令下，市場低迷，供銷價紛紛走低。這樣的政策環(huán)境，這樣的市場，無錫樓市正在經(jīng)受前所未有的煎熬和考驗5受到新年效應(yīng)的影響，加上限購令的出臺，2月份的住宅供應(yīng)量環(huán)比一月急劇下降。但是我們發(fā)現(xiàn)，三月開始，住宅的供應(yīng)量有比較明顯的反彈，并且在接下來的四月、五月持續(xù)上漲，五月份的供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)超過一月份的水平。進入六月，供應(yīng)開始下降。無錫限購令11年2月環(huán)比86%供應(yīng)下降，錫市迎來第一個降價風(fēng)潮無錫限購令11年2月環(huán)比93%6限購令下的無錫住宅市場一蹶不振。2月份的限購令下達(dá)后，無錫住宅市場

2、就一直處在低迷的成交狀態(tài)，雖然3、4、5月有少許回暖跡象，但是已經(jīng)很難回到原先正常的市場狀況了。并且在6月份，成交又開始下滑，在堅持了將近半年時間后，許多開發(fā)商開始出現(xiàn)資金問題，紛紛降價。無錫限購令11年2月環(huán)比47%無錫限購令11年2月環(huán)比49%成交量下滑，許多開發(fā)商已無力堅持，降價風(fēng)潮來襲7可以發(fā)現(xiàn)，無錫住宅市場的成交價格從去年到今年年中都是處在一個總體上升的趨勢的，雖然調(diào)控政策頻頻出擊，但是效果并沒有立馬顯現(xiàn)出來。今年2月的限購令出臺后，供銷都有明顯下降，但是價格變化并不明顯。不過近期無錫市場正在經(jīng)歷降價風(fēng)潮，許多開發(fā)商紛紛打出降價策略，主要原因是長時間成交冷淡造成的資金問題。首付政策首

3、付即貸款政策新國八條限購令降價風(fēng)潮8u整體住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)處在較緩和的變化過程中。80-90平米和120-144平米的產(chǎn)品一直保持較高的供應(yīng)量。u但是，2011年2月份，限購令出臺，市場出現(xiàn)波動，供應(yīng)發(fā)生了巨大變化，從2010年12月的4184套直線下降到305套，并且面積段集中在144平米以上。3月份開始，住宅的供應(yīng)又逐漸回到原先的軌道，但是90-100平米的產(chǎn)品在增加。9u無錫住宅市場的成交面積段配比一直保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。80-90平米、100-120平米及120-144平米為主力成交面積段，其中以80-90平米和120-144平米為最主要產(chǎn)品，規(guī)范的兩房和較舒適的三房為客戶首選。u2011年2月的限購令使得小面積的首置房源和較大面積的改善房源成交量上漲，剛需客戶關(guān)注經(jīng)濟性和一步到位。10 市場大勢研判區(qū)域市場動向項目客戶研究項目價格建議11市場不景氣，成交不給力，回款壓力巨大

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