湖南吉首陽光mini公館房地產項目全程營銷策劃報告（83頁）.ppt
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湖南吉首陽光mini公館房地產項目全程營銷策劃報告（83頁）.ppt
1、全程營銷代理策劃案【2013第2季】 目 錄史上最嚴厲宏觀調控之后政策分析湘西，何去何從？Where is the way out of the real estate dilemma?Where is the way out of the real estate dilemma?政策分析【湘西】吉首國稅查補房地產行業稅款900余萬元；2012年，湖南吉首市國稅局通過稅收業務信息管理系統及征管相關資料，詳細了解房地產業企業基本情況及相關納稅數據，對其進行篩選，確定專項檢查重點對象?！鞠嫖鳌恳患径确康禺a稅收實現稅款1.06億元，同比增長105.57%；2013年以來，全州各級地稅機關繼續開展房地
2、產行業尾欠稅款的清繳入庫，進一步鞏固了重點行業的稅款入庫此外，該局還繼續落實各項稅收優惠政策，繼續推進納稅服務標準化建設，優化經濟稅收環境，積極培植地方稅收增長后勁，確保地方稅收持續穩定增長?！鞠嫖鳌俊皣鍡l”頒布一個月來 湘西州二手房交易量激增；2013年，自2月20日國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控政策(俗稱:“國五條”)以來的一個月內，二手房交易窗口的業務量激增，累計接待辦理過戶手續615戶，交易面積63490，繳納稅款560余萬元，環比增長325%。【分析】湘西地區依然根據國家大勢進行房地產市場調整。而政策的調整對市場的影響依然敏感。說明該地區房產投資行為也相當活躍。本市成交量
3、及【分析】如上圖所示，雖然大環境遭遇嚴厲政策打擊，但吉首的住宅市場成交均價一路直升，從05年的1090元/到2012年的2581元/，相當于7年漲幅超過236%。由此可見，吉首住宅行情依然走勢良好。單價走勢分析2005-20122005-2012年吉首住宅成交走年吉首住宅成交走勢勢圖圖目 錄本市在售盤分布火車站商圈集聚老城區項目開發市政府區域為乾州新城項目開發【分析】由上圖可見，吉首主要分為兩塊人口集聚區，分別為乾州區域和老城火車站區域。老城區生活環境熱鬧成熟，但由于城市區域發展南移，多數住宅項目開發在新城區。因此，位于老城的本案，將面臨眾多新城項目分流客戶的競爭局面。本案地塊分析【項目區位】本案位于湘西吉首市老城區北部火車站旁，為市中心要道人民路左側沿街地塊。項目東側為吉首市火車站；南側為繁華的光明西路；毗鄰眾多成熟商業配套，火車站、汽車北站、公交車1356路等近在咫尺，距離步行街僅5分
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