1、凱源商住大廈項目凱源商住大廈項目提提 案案前言前言“過硬過硬”的素質的素質設計創(chuàng)新設計創(chuàng)新定位準確定位準確服務服務不枉該地段的價值不枉該地段的價值上乘的表現(xiàn)上乘的表現(xiàn)研究本地塊項目過程中，東莞中原站在市場的角度，在本次報告中對研究本地塊項目過程中，東莞中原站在市場的角度，在本次報告中對項目的客戶、競爭、產品進行了調研與分析，希望以專業(yè)化的視野提項目的客戶、競爭、產品進行了調研與分析，希望以專業(yè)化的視野提供給開發(fā)商準確的市場信息與合理化的開發(fā)建議。供給開發(fā)商準確的市場信息與合理化的開發(fā)建議。20062006年，尚書苑突破年，尚書苑突破6500650020062006年，中信凱旋城沖破年，中信凱旋
2、城沖破9000900020072007年，尚書城欲賣年，尚書城欲賣110001100020072007年，中信年，中信9 9號公寓估價號公寓估價8000800020072007年，中信廣場預期年，中信廣場預期1000010000凱源商住大廈住宅價格突破凱源商住大廈住宅價格突破1200012000元元/m/m2 2，最高效率實，最高效率實現(xiàn)項目價值最大化的同時，樹立企業(yè)良好品牌。現(xiàn)項目價值最大化的同時，樹立企業(yè)良好品牌。中心絕佳地段中心絕佳地段, , 再創(chuàng)新高，名利雙收再創(chuàng)新高，名利雙收目標目標信心來自：信心來自：大深圳戰(zhàn)略后大深圳戰(zhàn)略后, ,實施珠三角聯(lián)動炒做實施珠三角聯(lián)動炒做, ,中原資源平
3、臺更大中原資源平臺更大項目絕版地段項目絕版地段, ,高檔配套高檔高檔配套高檔, , 政府投入增大，高端人群集中政府投入增大，高端人群集中. .東莞從東莞從0303年起就步入了最富裕的地區(qū)行列年起就步入了最富裕的地區(qū)行列(05(05年恩格爾系數(shù)年恩格爾系數(shù)25.1%,),25.1%,),本地居民有大量的閑散資金用于投資本地居民有大量的閑散資金用于投資深圳房價高歧、投資風險增大（政策、回報率）深圳房價高歧、投資風險增大（政策、回報率）, ,大量的資金外大量的資金外溢，東莞作為首選的投資地溢，東莞作為首選的投資地東莞聚集了大量的外籍和港臺人士，具有強大的住房需求，隨東莞聚集了大量的外籍和港臺人士，具有強大的住房需求，隨著主城區(qū)凝聚力的打造，會引發(fā)他們向中心聚集著主城區(qū)凝聚力的打造，會引發(fā)他們向中心聚集上述目前中心區(qū)高價成功銷售，客戶心理價位會有所提升，本上述目前中心區(qū)高價成功銷售，客戶心理價位會
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