日新偉業(yè)-成都新都區(qū)香界住宅地產(chǎn)項目定位及營銷推廣方案（56頁）.ppt
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日新偉業(yè)-成都新都區(qū)香界住宅地產(chǎn)項目定位及營銷推廣方案（56頁）.ppt
1、一、前言一、前言坦白講坦白講,這是一個讓我們覺得有點糾結(jié)的項目。在有些人的眼這是一個讓我們覺得有點糾結(jié)的項目。在有些人的眼里他有點平凡，如果按照一普通的項目來常規(guī)操作，也許就會里他有點平凡，如果按照一普通的項目來常規(guī)操作，也許就會湮沒在一大幫同樣平凡的同伴之中，平淡開盤，平淡銷售。湮沒在一大幫同樣平凡的同伴之中，平淡開盤，平淡銷售。對于日新偉業(yè)而言，從北京到成都，從對于日新偉業(yè)而言，從北京到成都，從SOHO現(xiàn)代城到蜀郡現(xiàn)代城到蜀郡再到藝錦灣；我們一直拒絕平庸，我們也常有化平凡為驚艷的再到藝錦灣；我們一直拒絕平庸，我們也常有化平凡為驚艷的作品；對于香界這個項目，我們糾結(jié)之處不在于能否為開發(fā)商作品
2、；對于香界這個項目，我們糾結(jié)之處不在于能否為開發(fā)商實現(xiàn)期待中的效益，因為我們知道這不成問題。實現(xiàn)期待中的效益，因為我們知道這不成問題。讓我們糾結(jié)的是以下幾個問題。讓我們糾結(jié)的是以下幾個問題。目目 錄錄入市（市場篇）點睛 （產(chǎn)品篇）破題（營銷篇） 市場篇一、新都區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 二、區(qū)域內(nèi)高層電梯公寓對比分析 三、本案目標市場指向分析 一、新都區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀一、新都區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀1、總體情況總體情況受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響，受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響，2008年新都區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速年新都區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。房地產(chǎn)開發(fā)（在建）完成投資放緩。房地產(chǎn)開發(fā)（在建）完成投資22.36億元，
3、同比增長億元，同比增長27.7，增幅回落，增幅回落34.2個百分點；房地產(chǎn)銷售下滑，全區(qū)商品房銷個百分點；房地產(chǎn)銷售下滑，全區(qū)商品房銷售面積售面積64.36萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降49.1%，其中住宅銷售面積，其中住宅銷售面積61.49萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降50.1%；實現(xiàn)商品房銷售額；實現(xiàn)商品房銷售額18.81億元，億元，同比下降同比下降51.6%，其中住宅銷售額達，其中住宅銷售額達 17.72億元，同比下降億元，同比下降52.9%。但進入但進入2009年以來（尤其是春節(jié)年以來（尤其是春節(jié)之后），新都區(qū)房地產(chǎn)市場供銷之后），新都區(qū)房地產(chǎn)市場供銷形勢全面回暖，形勢全面回暖，截止截止2009年年6月月24日，共日，共77.24萬平方米房屋投萬平方米房屋投入市場銷售入市場銷售，市場供應量同比上市場供應量同比上升升68.22%；共辦理商品房登記共辦理商品房登記備案備案7
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