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寧波詠歸路創(chuàng)業(yè)公社公寓項(xiàng)目營銷策劃方案（82頁）.ppt

資源ID：276484 資源大小：2.10MB 全文頁數(shù)：82頁
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寧波詠歸路創(chuàng)業(yè)公社公寓項(xiàng)目營銷策劃方案（82頁）.ppt

1、寧波詠歸路菜市場(chǎng)項(xiàng)目營銷策劃方案寧波詠歸路菜市場(chǎng)項(xiàng)目營銷策劃方案城市芯城市芯蒼松路蒼松路青年派青年派SOHOSOHO創(chuàng)業(yè)公社創(chuàng)業(yè)公社樓市板塊競爭加劇樓市板塊競爭加劇“90”90”產(chǎn)品集中上市，未來成為供應(yīng)主流產(chǎn)品集中上市，未來成為供應(yīng)主流目前寧波樓市觀望氣氛濃厚，購房者信心不足，房產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮目前寧波樓市觀望氣氛濃厚，購房者信心不足，房產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮成交量同比去年大幅下降成交量同比去年大幅下降開發(fā)商在信貸緊縮、政策調(diào)控、市場(chǎng)銷售不暢的情況下，拿地也逐漸理性開發(fā)商在信貸緊縮、政策調(diào)控、市場(chǎng)銷售不暢的情況下，拿地也逐漸理性房價(jià)依然在高位運(yùn)行，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒有明顯大面積松動(dòng)或下滑房價(jià)依然在高位運(yùn)

2、行，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒有明顯大面積松動(dòng)或下滑樓盤營銷活動(dòng)方式多樣，各競爭樓盤展開促銷大戰(zhàn)樓盤營銷活動(dòng)方式多樣，各競爭樓盤展開促銷大戰(zhàn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)“政策性政策性”利好趨勢(shì)明顯；減息、中房協(xié)上書國務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控利好趨勢(shì)明顯；減息、中房協(xié)上書國務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策等政策等寫字樓與住宅銷售價(jià)格倒掛，滯銷風(fēng)險(xiǎn)較大寫字樓與住宅銷售價(jià)格倒掛，滯銷風(fēng)險(xiǎn)較大08年上半年寧波寫字樓銷售年上半年寧波寫字樓銷售13萬平米萬平米,潛在供應(yīng)量卻超過潛在供應(yīng)量卻超過200萬平方米萬平方米,按這銷售按這銷售速度速度,將要用將要用8年時(shí)間來消化年時(shí)間來消化.外貿(mào)、貨代、船運(yùn)、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的外貿(mào)、貨代

3、、船運(yùn)、物流等寫字樓占寧波寫字樓總量的70%左右。左右。稀缺地段優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的寫字樓受市場(chǎng)熱捧稀缺地段優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的寫字樓受市場(chǎng)熱捧,而缺乏差異化的產(chǎn)品則陷入市場(chǎng)而缺乏差異化的產(chǎn)品則陷入市場(chǎng)“紅海紅海”，銷售壓力較大。，銷售壓力較大。海曙板塊：售價(jià)海曙板塊：售價(jià):在在12000-22000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間江東板塊：售價(jià)在江東板塊：售價(jià)在8300-14500元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間鄞州板塊：售價(jià)在鄞州板塊：售價(jià)在8500-11000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間高新區(qū)板塊：售價(jià)在高新區(qū)板塊：售價(jià)在5000-11000元元/平方米區(qū)間平方米區(qū)間08年單身公寓推出量較大，但區(qū)域供應(yīng)量差別明顯年單身公寓推出量較大，但區(qū)域供應(yīng)量差別明顯受市場(chǎng)大環(huán)境影響，整體市場(chǎng)銷售量呈一定比例萎縮受市場(chǎng)大環(huán)境影響，整體市場(chǎng)銷售量呈一定比例萎縮外貿(mào)行業(yè)的不景氣給整個(gè)寧波的投資環(huán)境帶來極大的影響外貿(mào)行業(yè)的

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