上海IF社區項目商業部分銷售方案（44頁）.ppt
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上海IF社區項目商業部分銷售方案（44頁）.ppt
1、IF社區北塊裙房商社區北塊裙房商業銷售方案業銷售方案 業態定位建議業態定位建議價格定位建議價格定位建議商鋪銷售模式商鋪銷售模式報告內容提要第一部分：商場業態定位建議第一部分：商場業態定位建議項項 目目 概概 況況 本項目商業共分為本項目商業共分為3 3層，其中東面臨黃興路、南面臨國層，其中東面臨黃興路、南面臨國順路。建筑面積約為順路。建筑面積約為72567256平方米，單層面積在平方米，單層面積在24002400平方平方米左右。內部米左右。內部1-31-3層由上下共層由上下共4 4部自動扶梯和部自動扶梯和1 1部貨梯貫通，部貨梯貫通，今后將較為便捷的引導消費人流的上下循環，很大程度上今后將較為
2、便捷的引導消費人流的上下循環，很大程度上提升了提升了2 2、3 3層的商業價值。層的商業價值。布局優勢：布局優勢：每層均分割成每層均分割成12-25912-259平方米面積不等的平方米面積不等的6868個產權式商鋪，主個產權式商鋪，主力面積為力面積為60-12060-120平方米。平方米。每層的走道設計超過每層的走道設計超過3 3米，有利于平面人流循環。米，有利于平面人流循環。臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強，物臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強，物業的整體視覺形象良好。業的整體視覺形象良好。建筑為框架結構，各堵內墻都能自由打通，可自由分割。建筑為框架結構，各堵內
3、墻都能自由打通，可自由分割。樓層層高較高為樓層層高較高為4.54.5米，吊完頂的高度也達到了米，吊完頂的高度也達到了3.33.3米。米。布局劣勢：布局劣勢：供水、供電不足，無煤氣供水、供電不足，無煤氣 。停車位嚴重不足，貨物運載空間也受到影響停車位嚴重不足，貨物運載空間也受到影響今后五角場商圈日均人流量將達到今后五角場商圈日均人流量將達到68萬人次萬人次未來幾年將完全將成為上海第二個徐家匯未來幾年將完全將成為上海第二個徐家匯獨特地理形態和巨大的潛在消費能力獨特地理形態和巨大的潛在消費能力五五角角場場商商圈圈的的未未來來大環境分析：大環境分析：新建新建小區小區新江灣城新江灣城住宅住宅新村新村中原居住區中原居住區人氣人氣周邊豐富的人口基礎周邊豐富的人口基礎商業運營的保障商業運營的保障以三大主力店的以三大主力店的“商業磁石商業磁石”效應為效應為基礎，依托五角場商圈的輻射，極基礎，依托五角場商圈的
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