石家莊時代廣場房地產項目營銷策劃方案（161頁）.ppt
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石家莊時代廣場房地產項目營銷策劃方案（161頁）.ppt
1、XX廣場項目營銷報告廣場項目營銷報告目目 錄錄營銷課題（一）：我們面臨何種營銷市場？營銷課題（一）：我們面臨何種營銷市場？營銷課題（二）：我們是什么樣的產品？營銷課題（二）：我們是什么樣的產品？營銷課題（三）：我們的目標客戶在哪里？營銷課題（三）：我們的目標客戶在哪里？營銷課題（四）：我們以何種姿態入市？營銷課題（四）：我們以何種姿態入市？營銷課題（五）：我們的營銷策略是什么？營銷課題（五）：我們的營銷策略是什么？全程解密營銷戰：全程解密營銷戰：營銷課題（六）：我們的推案節奏如何？營銷課題（六）：我們的推案節奏如何？營銷課題（七）：我們選擇何種媒體進行攻勢？營銷課題（七）：我們選擇何種媒體進行
2、攻勢？項目概況項目概況前期物業定位前期物業定位一座位于城市核心的標志性一座位于城市核心的標志性5A甲級寫字樓甲級寫字樓市中心市中心迎賓大道上的迎賓大道上的旗艦級旗艦級國際商務中心國際商務中心 2009年銷售目標商業2009年高形象啟動，確保后期可持續銷售；2009年快速銷售，實現新簽合同金額9875萬（目標簽約額12857萬元）；建立市場影響力，提升XX置業企業品牌；寫字樓2009-2010年階段目標分解2009年的銷售以小面積和中面積銷售為主，2010年以大面積銷售為主，須注重客戶資源的維護以利于后期銷售。2009年的寫字樓銷售面積占總面積的40%，商鋪面積占30%；2010年的寫字樓銷售面
3、積占總面積的60%，商鋪面積占70%。市場競爭較為激烈目標客戶數量相對有限市場去化速度逐步放緩市場引導需要促進市場教育勢在必行目標客戶有效挖掘關于目標的思考針對我們提出的價格與速度目標，結合與其他項目的針對性分析，我們需要在的情況下，實現的目的！一、我們面臨何種營銷市場？一、我們面臨何種營銷市場？解析大市場環境解析大市場環境4未來走勢預判未來走勢預判石家莊房地產市場特征石家莊房地產市場特征3房地產宏觀市場房地產宏觀市場1經濟層面宏觀經濟進入下行周期，增長放緩，宏觀經濟進入下行周期，增長放緩，通脹壓力上升，房地產金融從緊的通脹壓力上升，房地產金融從緊的基調不會改變基調不會改變未來趨勢未來趨勢u政府通過行政命令控制信貸總量，緊縮銀根，開發商資金壓力將進一步加大，促使開發商市場重新洗牌。u房地產金融政策從緊，房價上升壓力大，使得投資客大幅縮水，房價顯然已失去再次大幅上漲的可能。結構層面加大保險性
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