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眾聯(lián)地產(chǎn)-郴州華凌香舍住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位方案（79頁(yè)）.ppt

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眾聯(lián)地產(chǎn)-郴州華凌香舍住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位方案（79頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈:郴州鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華凌香舍項(xiàng)目定位報(bào)告報(bào)告目錄前言區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目定位營(yíng)銷策略12345 郴州是湖南省的南大門素有“粵港澳后花園”之稱，緊鄰珠三角經(jīng)濟(jì)圈，交通便利，礦產(chǎn)資源豐富，近年來(lái)全市三大產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步上升。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤為突出，全市2010年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資68.7億元，同比增長(zhǎng)了 61.5%；商品房銷售面積達(dá)224.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了77.1%。在政府大力扶持下進(jìn)行的兩城建設(shè)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于快速發(fā)展階段，這一階段的住宅需求屬于增量型，剛性需求旺盛。價(jià)格也一路飆升，由2007年的1800元/平米（電梯房）到目前已達(dá)3500元/平米。隨著外來(lái)資本和

2、地產(chǎn)巨鱷的陸續(xù)入郴，消費(fèi)者對(duì)地域的要求將日益淡化，產(chǎn)品的價(jià)值、配套設(shè)施、環(huán)境等已成為購(gòu)房的關(guān)注點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)品牌將成為郴城地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方向。前言報(bào)告目錄前言區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目定位營(yíng)銷策略12345郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分成六郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分成六個(gè)板塊：個(gè)板塊：蘇仙嶺板塊王仙嶺愛蓮湖板塊五嶺廣場(chǎng)板塊北湖公園板塊駱仙嶺板塊南塔公園板塊王仙嶺愛蓮湖板塊：以別墅和多層住宅為主，將是下階段的開發(fā)熱點(diǎn)五嶺廣場(chǎng)板塊：以中高檔的住宅小區(qū)和政府小區(qū)為主北湖公園板塊：以商業(yè)和電梯底商物業(yè)為主駱仙嶺板塊：以電梯房和單位合作建房為主南塔公園板塊：以精品多層與電梯物業(yè)為主.蘇仙嶺板塊：以中檔的住宅小區(qū)為主本項(xiàng)

3、目位于駱仙版塊郴州卷煙廠對(duì)面本項(xiàng)目位于駱仙版塊郴州卷煙廠對(duì)面板塊特征從道路規(guī)劃來(lái)看,本項(xiàng)目處于擴(kuò)建的107國(guó)道旁，南達(dá)五嶺廣場(chǎng)，北至北湖公園，交通便利！交通便利！板塊特征從城市用地規(guī)劃來(lái)看，本項(xiàng)目處于老城區(qū)與西城區(qū)的中間地帶，是未來(lái)郴州老城區(qū)稀缺的居住領(lǐng)地. .板塊特征從城市總體規(guī)劃來(lái)看，本項(xiàng)目處于舊舊城組團(tuán)城組團(tuán)，舊城擁有市政、生活配套齊全的先天優(yōu)勢(shì)，但本項(xiàng)目離舊城中心區(qū)域還有一定的距離。板塊特征緊鄰107國(guó)道市政、生活配套齊全擁有郴州市植物園和大嶺山游園目前居住環(huán)境較差周邊機(jī)關(guān)家屬區(qū)眾多基本上無(wú)新開發(fā)樓盤旁邊樓盤有：雅安苑、福康山莊、金江大廈、五里堆大市場(chǎng)、福康花園等項(xiàng)目地塊板塊特征南嶺植物園位于郴州城西的駱仙嶺一帶，距本項(xiàng)目?jī)H5分鐘車程，占地面積580畝，園內(nèi)保存植物種質(zhì)資源168科665屬1192種，其中包括“植物熊貓”銀杉、“植物活化石”水杉銀杏等國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)植物63

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