湖南龍池翠洲別墅項目營銷推廣方案(95頁).ppt
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湖南龍池翠洲別墅項目營銷推廣方案(95頁).ppt
1、報告架構體系報告架構體系四、現實問題及品牌營銷四、現實問題及品牌營銷策略策略一、項目現狀一、項目現狀五、品牌定位系統五、品牌定位系統二、競爭環境二、競爭環境三、客戶心理三、客戶心理八、圈層活動八、圈層活動六、精準渠道六、精準渠道戰略篇 龍馳天下七、塑造體驗七、塑造體驗執行篇 龍蟠封地 PART ONE龍 馳 天 下龍 馳 天 下 戰 略 篇戰 略 篇以龍之心,觀天下,而后知小我定位。以龍之姿,樹我形象,而后占據價值高地。1 1項目現狀項目現狀n北:待拆遷地塊及小區圍擋北:待拆遷地塊及小區圍擋n東:已成形小區實景東:已成形小區實景n西:龍池湖實景西:龍池湖實景n南:售樓處及配套幼兒園南:售樓處及
2、配套幼兒園項目現狀項目現狀1-1-聯排別墅四至現狀聯排別墅四至現狀本案聯排別墅區域為現房實景,周邊環境感觀質優、擁有一線湖景資源本次方案主要針對本次方案主要針對共共6 6棟棟2222套可售聯排別墅套可售聯排別墅,臨湖觀,臨湖觀景,位于小區西邊。景,位于小區西邊。項目掛表單價項目掛表單價1200012000元元/ /平米;平米;項目實際成交均價約項目實際成交均價約8500-95008500-9500元元/ /平米。平米。項目現狀項目現狀2-2-聯排別墅銷售現狀聯排別墅銷售現狀目前在售房源為御公館別墅,共118套房源。御公館于2011年12月開盤銷售,首次推出75套房源(30套聯排、45套疊加),
3、截止2012年底剩余22套聯排別墅,聯排別墅面積255-270平米。 本案聯排別墅區域一年來銷售停滯,6棟可售房源中僅去化3套整體戶型規制:整體戶型規制:n戶均面積250-270平米;n地上三層,地下一層;n每戶均有私家花園50-150平米左右n每戶含露臺、1樓花園、半地下室、車庫,地下室及車庫計算全面積、全價格;露臺和花園贈送戶型特色:戶型特色:n南北通透,動靜分區,各層功能布局合理n頂樓主臥套房設計,私密性好且有尊貴感n花園、露臺設計,景觀視野開闊;項目現狀項目現狀3-3-聯排別墅戶型分析聯排別墅戶型分析本案聯排別墅戶型面積適中,格局合理。但贈送較少,且車庫也計算價格有市場抗性。私家車庫算價格私家車庫算價格區域價值區域價值1-1-地塊的區域地位地塊的區域地位本案所在區域(六合區)位于南京正北方向;本案位于六合區的南部;本案距離六合中心鎮直線約2.9千米,距南京長江大橋直線約25.3千米