長沙郡原美村中央公園別墅區項目營銷推廣方案（144頁）.ppt
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長沙郡原美村中央公園別墅區項目營銷推廣方案（144頁）.ppt
1、郡原美村的世聯思考郡原美村的世聯思考中央公園別墅區的領航者本次溝通核心關注：A、郡原美村的市場占位B、后續產品的營銷執行郡原美村的市場占位項目目前的市場占位項目目前的市場占位市場分析（1 1）長沙別墅市場研究）長沙別墅市場研究（2 2）項目競爭市場研究）項目競爭市場研究純獨棟純獨棟純別墅純別墅別墅為主別墅為主+ +其他其他其他為主其他為主+ +別墅別墅好望谷麓北板塊麓北板塊北城板塊北城板塊星沙金鷹板塊星沙金鷹板塊南城及暮云板塊南城及暮云板塊麓南板塊麓南板塊水映加州水映加州長沙別墅長沙別墅市場供應四面市場供應四面開花開花，其中南城，其中南城1212個、星個、星沙金鷹沙金鷹1212個、麓北個、麓北
2、1111個、個、麓南麓南8 8個、北城個、北城5 5個、中心個、中心4 4個個戰場：戰場：長沙別墅地圖長沙別墅地圖戰場特征：戰場特征：A A、供應大、供應大長沙別墅人均面積遠高于國內平均水平；長沙別墅人均面積遠高于國內平均水平；07-1007-10年主要別年主要別墅項目累計供應約墅項目累計供應約35003500套，預計后續供應量約套，預計后續供應量約780780萬平米萬平米0707年年0808年年0909年年1010年年綠城青竹園總綠城青竹園總280280套，共銷套，共銷100100套套(71%)(71%)，第四季度將推出約，第四季度將推出約3030套獨棟；套獨棟；龍灣已售龍灣已售550550
3、套，剩余約套，剩余約150150套套; ;美洲故事共銷售美洲故事共銷售185185戶，共戶，共8787棟，年底將推棟，年底將推2020套獨棟；套獨棟；格蘭小鎮總格蘭小鎮總266266套，共銷套，共銷221221套，預計套，預計1010月推月推2222套；套；麓山別墅已售麓山別墅已售114114套，后續沒有新貨推出；套，后續沒有新貨推出；湘江壹號總湘江壹號總238238套，共銷售套，共銷售7575套，其中套，其中0909年銷售年銷售2020套，套，1010年銷售年銷售3030套；套；保利閬峰云墅總保利閬峰云墅總372372套，共銷售套，共銷售322322套，其中套，其中20102010年銷售年銷售120120套套戰場特征：戰場特征：B B、消化周期長、消化周期長長沙別墅銷售周期長，至少長沙別墅銷售周期長，至少4 4年以上，年均消化速度在年以上，年均消化速度在6060套以內，旺市明星項目當前最
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