上海嘉定梧桐語別墅項目營銷推廣方案（37頁）.ppt
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上海嘉定梧桐語別墅項目營銷推廣方案（37頁）.ppt
1、梧桐語梧桐語20 xx20 xx年營銷方案年營銷方案20 xx20 xx年年1111月月6 6日日梧桐語項目組梧桐語項目組區域市場區域市場20 xx-20 xx20 xx-20 xx20 xx20 xx年嘉定區市場盤點年嘉定區市場盤點嘉定區區域市場特征嘉定區區域市場特征大供應量：大供應量：20 xx年，嘉定區新增商品住宅供應131萬，在全市各區中占比最高，達14.8%高密集分布：高密集分布：嘉定區新增供應集中在嘉定新城主城區及軌交11號線沿線區域，密集程度高嚴重同質化：嚴重同質化：由于嘉定新城規劃影響，嘉定區新增供應以公寓產品為主，產品同質化嚴重整體銷售壓力全市最大：整體銷售壓力全市最大：目前
2、，嘉定區商品住宅可售面積達126萬，較年初相比暴增33萬，約35%。若以今年平均去化速度計算，需14個月方能去化目前可售量，區域面臨的銷售壓力為全市范圍內最大嘉定市場形勢嚴峻，巨大的銷售壓力導致嘉定市場形勢嚴峻，巨大的銷售壓力導致 嘉定區域市場在全市率先降價嘉定區域市場在全市率先降價20 xx20 xx年嘉定住宅市場整體走勢年嘉定住宅市場整體走勢下半年以來嘉定住宅市場下半年以來嘉定住宅市場 價跌量滯，整體下行趨勢已經確立價跌量滯，整體下行趨勢已經確立華潤中央公園集中成交推高均價，市場達短暫高峰下半年以來成交均價持續下行，成交量低位徘徊，整體市場跌勢明顯一季度市場處于震蕩調整階段1 1、公寓市場
3、盤點、公寓市場盤點20 xx20 xx年嘉定公寓市場走勢年嘉定公寓市場走勢嘉定區公寓市場量價齊跌，容量縮水，形式嚴峻嘉定區公寓市場量價齊跌，容量縮水，形式嚴峻 下半年月均成交量僅為下半年月均成交量僅為7.37.3萬方，環比上半年減少了萬方，環比上半年減少了17%17%，同比去年暴降了，同比去年暴降了41%41%，市場容量縮水嚴重，市場容量縮水嚴重 10 10月份，龍湖和綠地的降價行動，促使區域成交均價進一步下降，目前已跌至月份，龍湖和綠地的降價行動，促使區域成交均價進一步下降，目前已跌至1480014800元元/ /龍湖、綠地降價促使均價下行龍湖、綠地降價促使均價下行20 xx20 xx年嘉定公寓市場均價結構年嘉定公寓市場均價結構嘉定區公寓市場主力成交均價已下降至嘉定區公寓市場主力成交均價已下降至1.3 -1.41.3 -1.4萬元萬元/ / （梧桐語：（梧桐語：1.61.6萬元萬
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