海口華凱江海庭住宅項目營銷推廣方案（65頁）.ppt
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海口華凱江海庭住宅項目營銷推廣方案（65頁）.ppt
1、2012年8月盡管房地產調控的主基調未變，但調控政策仍存在適度微盡管房地產調控的主基調未變，但調控政策仍存在適度微調的可能性，原因主要有三點：調的可能性，原因主要有三點： 1、海南國際旅游島建設離不開房地產對經濟的拉動，離不開島外資金的流入，企業在承受資金壓力的同時，海南省各級政府也在承受經濟下行的壓力; 2、國內外經濟形勢的巨大不確定性增加了2012年經濟下行的壓力，而考慮到房地產市場對經濟發展的拉動作用，不排除對現行調控措施進行微調的可能性； 3、現行的調控措施在打擊投資投機需求的同時，也不可避免地誤傷了剛需和改善型需求等自住需求。 從這點來看，房地產調控政策也存在微調的必要性，比如首套房
2、利率和首付成數回歸優惠，既符合房地產調控的大方向，同時也有助于房地產行業實現“軟著陸”； 海口市產權式酒店管理暫行辦法于2012年2月1日起施行，具分析海口推出海口市產權式酒店管理暫行辦法的目的是為了海口住宅銷售市場轉型，海南原本就在大搞旅游地產，產權式酒店是一個折中做法，一種變相的松動；直接說松動，在風口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么賺錢，產權式酒店應運而生，其實就是一種變相的酒店+住宅或住宅+酒店而已。 住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭貸款需求，該表態隨后引發市場對首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首
3、套房利率放開的預期也在增加。 2012年金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭貸金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭貸款需求。款需求。堅信2012開發商、政府日子不好過、銀行的日子也不好過，通過近段時間銀行多次降低銀行利率的情況看來，銀貸松動勢在必行。 在嚴厲的樓市調控下，海口房地產市場經歷了前所未有的調整。海口上半年成交面積與去年同期基本持平，其他四城市（三亞、瓊海、陵水、文昌）下降幅度均超過30%以上，瓊海、陵水受影響最為明顯，瓊海下滑接近70%；海口能保持一定的成交量，主要原因是海口項目積極調價促銷，
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