和敬園高端豪宅項目營銷推廣方案（109頁）.ppt
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和敬園高端豪宅項目營銷推廣方案（109頁）.ppt
1、20130313置業PART1:PART1:棗莊宏觀概要PART2:PART2:房地產市場現狀PART3:PART3:本體解析及土地研判PART4:PART4:項目規劃及設計說明PART5:PART5:項目定位PART6:PART6:營銷推廣策略PART7:PART7:平面秀稿展示提報框架PART1:PART1:棗莊宏觀概要棗莊宏觀概要u地域信息概況地域信息概況u城市發展規劃城市發展規劃u各項經濟指標各項經濟指標u政策影響分析政策影響分析棗莊地域概括棗莊為山東省第四個設立地級市的城市，也是山東魯南地區重要的歷史文化集聚地、交通要塞地，素有“魯南明珠”之稱。地理位置及面積：地理位置及面積：p棗莊
2、位于山東省南部，東與臨沂市費縣、蒼山縣為鄰，南與江蘇省銅山、邳州市接壤，西瀕微山湖，北與濟寧市的鄒城市毗連。地形略呈平形四邊形，東西最寬56公里，南北最長96公里，總面積約4550平方公里。p棗莊地理經濟位置優越，處于蘇魯豫皖四省交界之地，淮海經濟區中心，連接“一山、一水、兩漢、三孔”黃金旅游線。p棗莊是京滬兩大城市的節點城市，處在北京和上海的中間位置，交通條件便利，京滬鐵路，京福高速和京滬高鐵貫穿南北。水路則借以京杭大運河的先天優勢，結合地面交通組成的運輸網線可達全國各地。有“北控瑯琊，南扼江淮”之說。歷史和城市文化：歷史和城市文化：p棗莊擁有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、是文
3、學家墨子，工匠祖師魯班，鑿壁偷光的匡衡，大文學家賈三近的故鄉。這里曾誕生過滕國，薛國，小株國等歷史國家都城，是全國兩個出現歷史古城邦最多的城市之一。p棗莊距孔孟文化發源地山東曲阜較近，由此民間深受齊魯儒家孟文化的熏陶和影響。滕州市市中區市中區人口結構市中區人口結構行政劃分人口狀況棗莊現轄五區一市，外來流動人口和高校留棗人數較少，市中區的人口總數約 60 萬人，人口密度為 1600/ 平方公里（上海 45000 人/平方公里）。p棗莊市中區擁有1834歲年青年人口約19萬人，平均3個人中就有一個青年人。p3559歲的人群總數達24萬人，約占市中區總人口的40%。p棗莊市大學數量較少，因此，大學畢業生留棗率基本可以忽略不計。由于棗莊的經濟環境和城市發展特征，外來人口和流動人口數量較少。p預計至2020年市中區人口將突破100萬人；城市人口分析城市人口分析（棗莊（棗莊20102010年度人口普查
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