上海城花新園住宅項目營銷推廣方案（36頁）.ppt
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上海城花新園住宅項目營銷推廣方案（36頁）.ppt
1、城花新園項目組201211城花新園2013年營銷計劃市場開始回暖p區域整體月度價格呈現下行趨勢，10月月度成交價格相較 1月下浮 20%。p區域市場2012年前10個月供需比為 1.1：1，整體新增供應量略大與成交量。p2012年，區域市場自 3月份開始回暖，310月份月度平均成交量 6.3 萬方。競品標圖新虹橋雅苑碧林灣三期貝尚灣中大九里德萬源城本案古北新城二期主力房型：96112M二房、97M、133 151M三房成交均價：31956元/M主力房型：87121M二房、123 142M三房成交均價：18929元/M主力房型：83107M二房成交均價：20650元/M主力房型：8590M二房成
2、交均價：24006元/M裝修報價：3500元/M主力房型：7392M二房成交均價：22898元/M主力房型：7288M二房、8892M三房成交均價：33207元/M裝修報價：3000元/M主要競品去化房源房型分布主要競品去化房源面積分布首置剛需的二房、小三房和剛改的三房為去化主力7290M的二房、8595M的小三房和95110M的三房為去化主力市場可售房源房型分布市場可售房源面積分布主要競爭來源于萬源城F街區和貝尚灣兩個項目：p萬源城F街區近530套左右的7586的兩房和近220套左右的8895的三房是城花新園明年主要的競爭房源p貝尚灣330套左右的8590的兩房，9套138平方的三房，24套
3、165平方四房都會對城花新園明年推售的產品造成威脅（備注：此數據截止至10月底）115（33）,140（33） 21#：115（33），140（33）27#：95（36）28#：95（20）95產品今年共計128套，占2012年推案量的25%特點：面積緊湊、功能完善的舒適小三房，較為經典，成為客戶較為熱捧的產品115產品共計221套，占2012年推案量的44%特點：三房兩廳一衛，兩間臥室朝南，超強大收納系統，戶型比較經典，但是今年115進行了裝修配置的簡配，很多客戶都覺得裝修配置過于，特別是方太的廚具和科勒的座便器9595115115140A140A140B140B140A產品今年共計套26套，占2012年推案量的5%，目前還剩8套，占比31%特點：三房兩廳兩衛，主臥和客餐廳的舒適度極高，但實用功能和115戶型有很大程度的沖突，從總價和實用功能來說客戶更為偏愛115戶型，因此對于140A的
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