長沙深業堤亞納灣空中別墅項目推廣建議營銷策劃方案（102頁）.ppt
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長沙深業堤亞納灣空中別墅項目推廣建議營銷策劃方案（102頁）.ppt
1、 深業深業堤亞納灣堤亞納灣20 xx20 xx年年推廣建議推廣建議深圳策達廣告深圳策達廣告20 xx-01-1420 xx.2.21序言序言20 xx20 xx年年8 8月前月前, ,我們推售的對象是【澹臺】小高層及剩余別墅我們推售的對象是【澹臺】小高層及剩余別墅【澹臺】【澹臺】 小高層推廣小高層推廣【澹臺】小高層組團產品特點占80%的湖景大戶型 小高層電梯房 戶戶觀湖大視野【澹臺】小高層價值解析優勢：優勢：1、二環之內，主城之中；2、1000畝別墅群落項目，長沙上層社會的人居匯聚之地；3、23萬方澄靜湖水，長沙主城唯一湖居大盤；4、4層以上戶戶直面楚家湖，景觀優越；5、朝向基本上南北，無極通
2、透，視野無遮，長沙難有；6、二環之側，出入暢達，自駕便捷；7、130150平方空間，三口之家舒適、上品8、一期別墅已交房，商業街、會所即將營業，湖岸景觀、步道已具，生活雛形已具，項目口碑正在形成?！惧Ｅ_】小高層價值解析劣勢：劣勢：1、沒有與別墅人群相對應的商業配套和娛樂配套，居住不方便；2、公共交通不具備，家人出行難；3、物業管理品質沒有很好的體現出別墅人居應有的價值；4、東側有東西朝向的產品，消費者接受難度大；5、產品本身沒有特別的創新，屬大眾型產品；6、緊鄰高架橋，噪音影響明顯【澹臺】小高層價值解析機會：機會：1、長沙主城唯一大湖景觀小高層，稀缺；2、車站北路、興聯路開通，拉近項目與中心城
3、區的心理距離；3、開福區的十二五規劃給項目區域帶來利好【澹臺】小高層價值解析威脅：威脅：1、國家房地產政策打壓，前景不明；2、國家金融政策控制，前景不明；3、區域發展滯后，政府動作不足?！惧Ｅ_】小高層價值總結1、區位優勢明顯；、區位優勢明顯；2、產品面積恰當，適合偽富人；、產品面積恰當，適合偽富人；3、景觀優越，項目調性高，與產品呼應，從推廣上利于對、景觀優越，項目調性高，與產品呼應，從推廣上利于對人群說話。人群說話。第一部分第一部分廣告回顧及對比廣告回顧及對比【澹臺】小高層的推廣是從2010年9月份開始的本次推廣方案是對此前的繼承和深入我們說過什么？我們說過什么？ 千畝湖與城，僅此空中墅千畝湖與城，僅此空中墅一定程度突出了項目整體大盤和產品的稀缺性。調性層面：調性層面： 湖居是一種態度湖居是一種態度是一句富有觀點性的表達，是對湖居生活高度的肯定。生活層面：生活層面： 水岸之上，極景觀湖水
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