2016漢陽仙山村地塊科技住宅項目前期定位報告（63頁）.pptx
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2016漢陽仙山村地塊科技住宅項目前期定位報告（63頁）.pptx
1、2016年10月漢陽仙山村地塊前期定位報告ContentsPart 1項目本體認知Part 2市場結構研究Part 3客戶屬性分析Part 4產品規劃建議Part 5項目營銷策略Part1 項目本體認知 區位屬性項目處在三環線內，位于漢陽黃金口，鍋頂山旁，距離市中心王家灣商圈3公里，地段優勢明顯三環線古田橋漢 江古田商圈黃金口板塊王家灣商圈琴臺大道二環線鍋頂山知音橋3公里三環線二環線4號線漢口武昌漢陽漢陽大道Part1 項目本體認知 交通屬性古田橋知音橋江漢七橋（規劃中）琴臺大道漢陽大道地鐵4號線孟家鋪站三環線二環線漢口400米850米玉龍路漢陽通往武昌地鐵4號線孟家鋪站金色一路（通往三環）項
2、目距離三環850米，可快速通往武漢三鎮，距離地鐵4號線孟家鋪站400米，三橋和多條城市主干道，路網發達，交通便利龍陽大道Part1 項目本體認知 配套屬性漢 江古田商圈私人診所郭茨口小學玫瑰園小學漢江苑幼兒園博才幼兒園喜洋洋幼兒園先富西醫診所汽車工業園員工超市私人西醫診所永安堂小學分校江漢大學高職超市購物中心王家灣商圈 項目目前配套匱乏，僅工業園滿足基本生活配套，但可共享王家灣商圈，教育和醫療配套較差鍋頂山Part1 項目本體認知 鄰里關系項目西、南面工廠環繞，東、北面城市界面破舊，東臨私房及垃圾焚燒廠，環境惡劣全案俯視圖平塘路金色一路本案西面蘇泊爾工廠南面道路（通往漢陽大道）北側仙女山鍋頂山
3、與垃圾焚燒廠南面汽車檢測站東側民房及小路南側大門Part1 項目本體認知 經濟指標項目目前作為汽車檢測站停車場用地，土地方正平整，總建面7.8萬方，容積率2.8項目經濟技術總指標凈用地面積（）28003.67總建面（）78340容積率2.8用地性質商住用地Part1 項目本體認知 SWOT分析項目優勢：1、區位利好地處三環線內、靠近王家灣商圈，近漢江2、交通利好地鐵口（4號線），近漢陽大道主干道，路網發達3、經濟利好區域為黃金口工業園，工廠密集，具有良好經濟支撐，消費潛力大項目劣勢：1、四至四面被工業園及民房包圍，不臨主干道2、環境東側臨近民房小作坊及垃圾焚燒廠，空氣、土壤、水污染嚴重，宜居系數低，目前現狀荒涼3、配套周邊配套嚴重不足，生活不便項目機會：1、區域競爭長久以來區域內新房供貨少，競爭小2、產業發展漢陽老工業園區，發展成熟，基礎深厚，具備消費需求深挖價值3、集聚效應隨著保利等名企
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