1、北寒村城中村改造策劃方案 城中村改造被列為萬柏林區一號工程，北寒村被列為2014年城中村改造重點村，區委區政府要求2014年實行整村拆除。北寒村目錄北寒村基礎資料及評價項目定位及依據項目改造條件分析項目地規劃構想項目效益分析合作模式及交易結構設計第一部分 北寒村基礎資料及評價北寒村一、北寒村地理位置u 北寒村位于太原市主城區西部，地處西山腳下，隸屬于萬柏林區南寒街辦，與西山煤電集團公司相互交叉，東臨環城高速公路，南與西礦街、迎澤西大街相鄰，北有玉門路從村中穿過，處于城鄉結合部，交通十分便利，屬于典型的城中村；二、項目地現狀第一部分 北寒村基礎資料及評價北寒村北寒村域圖北寒村保障房項目第一部分
2、北寒村基礎資料及評價北寒村二、項目地現狀、居民及建筑物情況：北寒現有村現居民3000余人，院落約800個，建筑面積93萬平方米，其中宅基地63萬平米，集體三產建筑面積30萬平米。 3、居民及建筑物拆遷補償情況北寒村城中村改造項目約需人民幣2025億元左右，因村民選擇不恒定，有選房和選現金兩種選擇，按各半計算，需現金補償億元人民幣，住宅建筑面積補償萬平方米左右；商業建筑面積10萬平方米，按此折算，整個項目土地交易成本約為400萬/畝左右。 第一部分 北寒村基礎資料及評價北寒村二、項目地現狀4、土地面積統計：北寒村現有土地1100畝，其中有200畝土地為政府修建公園綠地。按照太原市城中村改造政策，
3、城中村自我發展用地為716畝。但除此之外，開發商和村委會可以以協議價把剩余土地進行摘牌。三、項目地周邊環境（1）自然人文環境 緊鄰萬畝生態園，周邊沿線建有狼坡風景區、趙氏溝、四達溝、王封一線天旅游景點建成了旅游專線，形成了一個大的U型環抱。 東面沿西環高速已建成西環游園，今年將開工建設南寒文體主題帶狀公園 北寒村界內沿外環路將修建200畝的綠地公園。 玉門河、虎峪河、九院沙河作為汾河水系分別流經北寒村、南寒村、紅溝村境內。 第一部分 北寒村基礎資料及評價北寒村萬畝生態園 龍泉寺四達溝趙氏溝王封（2）交通環境 太原市的東西向主干道迎澤西大街作為太原市的龍脈延伸至此，借西礦街之道形成“龍尾”。 村東側緊鄰太原市環城高速，距南、北兩個高速口都在5分鐘的車程之內。北寒村距太原西客站僅有1.5公里的距離，離西中環快速路也只有2.5公里的距離。第一部分 北寒村基礎資料及評價三、項目地周邊環境北寒村 區
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