商業地產招商運營實戰培訓課件（122頁）.pptx
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商業地產招商運營實戰培訓課件（122頁）.pptx
1、商業地產招商運營實商業地產招商運營實戰戰商業地商業地產產 招商概招商概述述目前，我國的商業地產過多集中在大城市，隨著新型城鎮化的推進，商業 地產將擁有更廣闊的發展空間。新型城鎮化規劃落實了人口、城市布局、 城市規劃、住房機制等內容，在新的規劃下，一些新的城市區域、產業將 迎來全新的發展機遇。雖然我國第三產業比重達到了56%，但與發達國家相比仍有較大提升空間。 因此，在國家的產業政策支持下，經濟增長驅動因素的轉移和產業結構的 升級將催生巨大的商業地產需求。而且城鎮化的過程，并非是人口在城市 的簡單匯集，而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文化需求。商業地產帶來的大型商場、商業街、大型商場、
2、商業綜合體、超市、寫字 樓的需求加大，住宅類地產的發展速度將變慢，商業地產將迎來較快的發 展空間。（一）商業地產的類（一）商業地產的類型型商業地產根據不同的劃分標準，可以分為不同類型。具體而言，有五中劃分標準1開 發 形 式2坐 落 位 置3規模4投 資 價 值5位 置 形 式商業街商鋪市場類商鋪社區商鋪1234住宅底層商鋪5 百貨商超購物中心商鋪6商務寫字樓商鋪7開開發發1 形形式式市中心區商業12 居住區附近及其他市區3交通樞紐附近商業42 坐坐落落位位置置大大型型商業地產建筑 面積過萬方中中型型分布廣泛大型 商業區的一個 補充小小型型填補大中型商 業區空白，為 人們生活提供 便捷規規模模
3、投投資資4價價值值都市型商鋪社區型商鋪便利性商鋪專業市場商鋪其他商鋪12345績優股潛力股冷門小盤股高科技股一般股票位位置置5形形式式商業地產按照商鋪位置形式，可以分為鋪面房鋪面房和鋪位鋪位。 鋪面房：鋪面房：指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪鋪位：位：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業特色街、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等， 俗稱店中店。（二）商業地產營銷策（二）商業地產營銷策略略商業房地產營銷策略是在房地產領域內運用科學規范的策劃 行為，根據商業房地產開發項目的具體目標，以客觀的市場 調研和市場定位為基礎，以獨特的概念設計為核心，綜合運 用各種策略手段，按一定的程序對未來的房地產開發項目進 行創造性的規劃，并以具有可操作性的商業房地產策劃文本 作為結果的活動。一般來說如右圖六種常見的營銷策略。項目洽談會 項目發布會 報廣宣傳投資研討
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