北京市黃土崗住宅項目營銷策劃方案（136頁）.ppt
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北京市黃土崗住宅項目營銷策劃方案（136頁）.ppt
1、中國鐵建黃土崗項目營銷策劃方案20 xx年2月穩健開發、實現價值、提升品牌項目開發目標理解2報告形成思路項目定位及規劃設計營銷方案及經濟測算全 篇 總 結3本體與開發環境分析營 銷 保 障 措 施本體與環境本體分析 區位 交通 四至 指標 小結開發環境4區位、交通城市西南部、京開沿線、南三環與南四環之間，交通條件便利大紅門商圈花鄉板塊本體與環境本體分析 區位 交通 四至 指標 小結開發環境5項目四至項目周邊整體環境較差，鐵路與高速對項目影響較大。周邊環境對項目品質有較大制約本體與環境本體分析 區位 交通 四至 指標 小結開發環境6規劃指標宗地中將配建6萬建筑規模的“公共租賃住房”和6萬建筑規模
2、的“限價商品住房”政策房對項目檔次有一定影響本體與環境本體分析 區位 交通 四至 指標 小結開發環境7小結周邊環境及政策房對項目影響較大容積率拆分有限周邊環境政策性房2.5容積率本案打造純高端住宅產品具有一定困難60米限高本體與環境本體分析開發環境 城市發展 經濟環境 市場環境 競爭環境 小結8城市發展重心向南部傾斜，提升本案價值20 xx年 11月5日，北京市發改委等部門宣布了促進城市南部地區加快發展行動計劃。20 xx年1月29日，,北京南部地區規劃實施綱要（20 xx年2020年）已通過市政府專題會和市委專題會的審查同意，今年將進入正式啟動實施階段。本體與環境本體分析開發環境 城市發展
3、經濟環境 市場環境 競爭環境 小結92020 xx年城市GDP順利完成“保九”增速，人均GDP突破萬元（美元）大關20 xx年北京市GDP增速預期同為“保九”經濟環境先抑后揚、成績矚目10市場環境政策梳理本體與環境本體分析開發環境 城市發展 經濟環境 市場環境 競爭環境 小結11市場環境20 xx年表現強勁、20 xx年價升量跌本體與環境本體分析開發環境 城市發展 經濟環境 市場環境 競爭環境 小結據統計，20 xx年1月北京市商品房住宅成交面積為1125666，成交均價19120 xx元/，環比呈現價升量跌的銷售走勢。12本體與環境本體分析開發環境 城市發展 經濟環境 市場環境 競爭環境 小結相關政策市場表現增加了20 xx年整體房地產市場的不確定性市場環境小結快速開發，快速去化，成為本案規避市場風險的較好選擇13競爭環境區域市場綜述京石、京開、南中軸本體與環境本體分析開發環境 城市發展
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