1、房地產集團華東有限公司青秀城項目商業銷售方案9月1日12本案產品分析銷售背景目錄區域市場競品情況客戶分析價格制定客戶拓展3銷售背景區域市場分析2011年以來城北板塊商業年均成交量4.2萬方左右，2011-2013年逐年上漲，自2015年以來呈逐年下降趨勢，且16年1-7月供應量已接近2015年全年供應量的兩倍，供應量上漲趨勢明顯，成交情況不容樂觀。前七個月整體供銷比為6.93，供求失衡，但前期供應量過大，導致庫存累積，目前城北板塊在售商業市場存量保持在33萬方左右，未來將有花樣喜年中心、玄武常發廣場等大量商業入市，未來競爭存量較大。4銷售背景區域市場分析從近一年月度供銷來看，商業市場整體比20
2、15年成交情況較差，月度成交量在0.67萬方左右，成交均價在2.3萬元/3.1萬元/之間；2月份供應量沖高，主要來自玄武常發廣場城北板塊商業整體活躍度有限，月均成交量僅0.67萬方左右，且區域整體供求關系失衡，導致在售商業庫存量累積達33萬方左右，整體去化壓力較大。5社區型商業商業綜合體蘇寧名都匯體量：1.3萬3棟商業樓（1-2層商業）在售面積：100-200外街底商均價：38000元/通宇林景御園體量：1萬面積：170-300底商均價：32000元/恒大翡翠華庭體量：5.3萬面積：60-90底商均價：42000元/花樣年喜年中心體量：6.8萬均價:60000-80000元/萬慧谷生活廣場體量
3、：6.5萬面積：40-100底商均價：35000元/深業濱江半島體量：4.5萬面積：40-80，100-2000底商均價：70000元/龍湖春江紫宸體量：4.5萬面積：40-80，100-2000底商均價：80000元/板塊競爭格局本案招商1872體量：6.5萬面積：50-170底商均價：40000元/6恒大翡翠華庭恒大翡翠華庭售價情況：售價情況：一層底商，售價4.2-4.5萬元/；二層底商，售價3.5萬元/。兩層，單鋪兩層，單鋪30-22030-220，最新售價，最新售價3.5-4.53.5-4.5萬萬/ /；單月最高走量；單月最高走量1818套，套，月均走量月均走量4-54-5套套。直線距離約2KM恒大翡翠華庭本案銷售背景競品分析789101112131415最新推售的一批商鋪，一層面積24-225，價格3.9-4.3萬；二層
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