商業(yè)地產(chǎn)模式解讀與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型研究報(bào)告.pptx（37頁(yè)）

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商業(yè)地產(chǎn)模式解讀與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型研究報(bào)告.pptx（37頁(yè)）

1、商業(yè)地產(chǎn)研究目錄目錄n 商業(yè)地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介n 商業(yè)地產(chǎn)模式解讀商業(yè)地產(chǎn)模式解讀n 的核心競(jìng)爭(zhēng)力分析的核心競(jìng)爭(zhēng)力分析n 的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型探索的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型探索n 商業(yè)的私有化商業(yè)的私有化現(xiàn)狀現(xiàn)狀商業(yè)簡(jiǎn)介商業(yè)簡(jiǎn)介關(guān)鍵數(shù)據(jù)（關(guān)鍵數(shù)據(jù)（2015年末）年末）133 20億人次廣場(chǎng)總數(shù)：2632萬(wàn)持有物業(yè)總面積：客流：1242.03億營(yíng)業(yè)收入：商業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分為三大塊：1）開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售物業(yè)2）開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)物業(yè)（租賃與管理）3）酒店經(jīng)營(yíng)物業(yè)銷(xiāo)售, 82.5%租金及物業(yè)管理, 10.9%酒店管理, 4.0% 西蒙地產(chǎn)集團(tuán)，1959年創(chuàng)建，截至目前管理物業(yè)約400個(gè)，60年時(shí)間，平均每年發(fā)展6個(gè) 華潤(rùn)置地20

2、04年開(kāi)始發(fā)展萬(wàn)象城，截至2015年，共開(kāi)業(yè)18個(gè)物業(yè)（萬(wàn)象城+五彩城）中糧2010年全面布局大悅城發(fā)展，至2015年，共開(kāi)業(yè)8個(gè) 恒隆地產(chǎn)：目前內(nèi)地共有8個(gè)恒隆廣場(chǎng)，平均每年開(kāi)發(fā)2個(gè)2015年新增廣場(chǎng)26個(gè)，計(jì)劃未來(lái)5年年均新增50個(gè)，至2020累計(jì)開(kāi)業(yè)400-500個(gè)廣場(chǎng)（其中大多數(shù)為輕資產(chǎn)模式）2015年超越美國(guó)西蒙集團(tuán)（持有物業(yè)面積約2500萬(wàn)平方米），成為世界規(guī)模最大不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)對(duì)比：（住宅、底鋪等可售部分）（核心商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等租賃部分）發(fā)展歷程發(fā)展歷程1988年，公司成立，進(jìn)行住宅建設(shè)掘得第一桶金1992年股份制1993年至1994年，住宅開(kāi)發(fā)跨區(qū)域發(fā)展1995年起，足球、電梯、制

3、藥等多元化探索2000年，確定住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩條腿走路2001年第一家廣場(chǎng)建成，開(kāi)始探索訂單地產(chǎn)；2001年與新鴻基和太平洋合資成立大洋百貨15城投資南萬(wàn)科北2005年進(jìn)入收縮調(diào)整期，停止所有新項(xiàng)目；做酒店，弱化住宅開(kāi)發(fā)2005-2007年開(kāi)發(fā)第三代產(chǎn)品2006年，成立規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、酒店管理公司2007年成立萬(wàn)千百貨2007年調(diào)整管理架構(gòu)，固化訂單地產(chǎn)模式2008年運(yùn)營(yíng)中心遷至北京2008年開(kāi)始，快速推廣第三代產(chǎn)品2009年，對(duì)外宣稱(chēng)斥200億拿地2009年，除新開(kāi)業(yè)8個(gè)廣場(chǎng)外，新增20個(gè)廣場(chǎng)項(xiàng)目2009-2011年，將旅游投資作為支柱產(chǎn)業(yè)探索期1988-1998商業(yè)地產(chǎn)嘗試期1999-2005商業(yè)地產(chǎn)成型期2005-2007快速發(fā)展期2008-2010國(guó)際化&轉(zhuǎn)型期2011-2011年開(kāi)

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