1、保華廣場項目營銷策劃方案保華廣場項目營銷策劃方案廣州江南房產有限公司 目目 錄錄 I. 市場背景 P3-P80II. 項目分析 P3-P80III.競爭策略 P3-P80IV.項目定位 P3-P80V. 銷售策略 P3-P80VI.其他建議 P3-P80、市場背景、市場背景廣州寫字樓市場綜述廣州公寓及酒店市場綜述海珠區規劃及發展趨勢分析市場總結1 1、寫字樓市場綜述、寫字樓市場綜述1、成交量和成交價格分析、成交量和成交價格分析1.1 寫字樓市場分析成交分析天河、海珠、越秀成交量分列三甲天河、海珠、越秀成交量分列三甲 從近兩年的新建寫字樓供應情況看，除傳統的越秀商務區外，新供應寫字樓基從近兩年的
2、新建寫字樓供應情況看，除傳統的越秀商務區外，新供應寫字樓基本集中在珠江新城及琶州板塊，且由于新推產品主要集中在高端的甲級和超甲級寫本集中在珠江新城及琶州板塊，且由于新推產品主要集中在高端的甲級和超甲級寫字樓，帶動量價齊升。字樓，帶動量價齊升。 天河北 商務圈 珠江新城 商務圈琶洲商務圈環市路商務帶東風路商務帶中山路商務帶沿江路商務帶傳統商務帶新商務圈 傳統的商務區主要集中在環市路、東風路、天河北等路段，隨著珠江新城傳統的商務區主要集中在環市路、東風路、天河北等路段，隨著珠江新城CBD的打造以及琶州會展經濟的規劃設計，帶動起珠江新城及海珠區成為新的熱點商務的打造以及琶州會展經濟的規劃設計，帶動起
3、珠江新城及海珠區成為新的熱點商務圈，受到市場關注。圈，受到市場關注。1.1 寫字樓市場分析板塊特征各寫字樓板塊成交分析1.1 寫字樓市場分析未來供應政策：政策：國家相繼出臺的一系列房貸等房地產調控政策主要針對住宅市場，對商業市場影響不大，08年寫字樓買賣成交量短期內將持續上揚。年寫字樓買賣成交量短期內將持續上揚。供求：供求：四帶三圈商務板塊的發展，使新舊商務區同時也走上更新換代的步伐，今后的新推寫字樓也主要以高端的甲級寫字樓為主，發展以高端為主流，商發展以高端為主流，商務綜合配套齊備的物業將倍受青睞。務綜合配套齊備的物業將倍受青睞。 產品：產品：從甲級寫字樓的供應來看，基本上扎堆于天河區，也就是說，未來的天河區，競爭異常激烈，而將會雄踞廣州市另一高端的核心商務區琶洲商琶洲商務區，同時吸引更多的外資及內地大企業也會搬遷及選擇在此設立總部，務區，同時吸引更多的外資及內地大企業也會搬遷及選擇在此
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