北海市銀灘新都旅游度假商業地產項目年度營銷策劃方案（111頁）.ppt
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北海市銀灘新都旅游度假商業地產項目年度營銷策劃方案（111頁）.ppt
1、銀灘新都項目營銷策劃方案青騰經紀報告結構1、總體發展概要2、客群定位3、營銷定位及策略4、銷售策略5、費用估算6、銷售管理保證體系第一篇 總體概念定位幸福海岸12000畝造城計劃千公里幸福海岸線上的臺貿基地項目總體發展概要1項目總體概念幸福海岸-首個啟動項目海郡項目總體發展概要1項目總體概念海郡12000畝幸福海岸首開項目80萬平米生活城項目總體發展概要1項目總體概念酒店公寓 度假公寓 度假酒店 別墅酒店國際社區 海郡產品組合項目總體發展概要產品組合1項目總體概念綜合配套4星級國際大酒店 英倫小鎮國際風情街 中國臺資商品博覽交易中心國際會議中心 游艇俱樂部 勞動部師資培訓基地 支撐要素游艇俱樂
2、部總領的濱海休閑娛樂 國際酒店管理集團的酒店服務 欣業聯投資組合的開發實力幸福海岸新城建設的區域規劃產業支撐的成熟商業配套 會展產業為龍頭的臺貿基地 商業街 異地投資的藍籌產品-海景住宅酒店公寓 度假公寓 度假酒店 別墅酒店 國際社區 產品線項目總體發展概要產品組合2項目開發規劃形象要素游艇俱樂部國際酒店管理集團欣業聯投資組合開發團隊幸福海岸新城建設規劃海郡生活城中國臺資產品基地商業街 臺灣高新技術產業園幸福海岸新城第二篇 客群定位客群定位1客群組合 根據開發周期規劃客群購買功能階段組合自住兼投資客群度假客群+投資客群純投資客群+純自住客群客群定位1客群組合 根據開發周期規劃客群購買能力階段組
3、合中低收入客群高收入群體高中低收入群體客群定位1客群組合 根據開發周期規劃客群來源區域階段組合北京天津等度假投資客源地東北、魯中魯西有環境優勢地緣區域西北、東北、華北投資客集中區及本地第三篇 營銷定位及策略壹 整合策略三重形象整合策略1、形象組合項目（產品）形象城市形象復合旅游地產（大區）形象三重形象策略城市形象 銀灘幸福海岸城市發展計劃銀灘城市建設方向 支持元素從4A風景區到會展產業帶動的千公里幸福海岸三重形象策略1、形象組合大區形象 會展旅游方向支持元素中國臺資商品博覽交易中心、臺灣高新技術產業園、勞動部師資培訓中心、總部基地以及海郡生活城發展計劃 幸福海岸-中國海貿基地城市形象 三重形象策略1、形象組合大區形象 城市形象 項目形象 海景住宅方向支持元素政府千公里幸福海岸線規劃 欣業聯幸福海岸-12000畝新城開發計劃 銀灘4A風景區膠東半島六大國家4A風景區之一 海郡幸福海岸首個啟動
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