北京BDA國際企業大道63C1地塊獨棟辦公寫字樓市場定位可行性報告（140頁）.pptx
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北京BDA國際企業大道63C1地塊獨棟辦公寫字樓市場定位可行性報告（140頁）.pptx
1、2022年2月第 2 頁 思源顧問本案市場定位本案市場定位本案的前景與展望本案的前景與展望市場研究市場研究地塊限制條件地塊限制條件市場定位可行性論證市場定位可行性論證以價值創造市場以價值創造市場以競爭力規避風險以競爭力規避風險獨棟辦公價值點獨棟辦公價值點各類需求研究各類需求研究各類供給研究各類供給研究2022年2月第 3 頁 思源顧問一、市場研究一、市場研究3000-6000平米以上獨棟辦公存在需求，但供給較少平米以上獨棟辦公存在需求，但供給較少二、本案定位價值點與地塊限制條件二、本案定位價值點與地塊限制條件在限制條件下確保獨棟辦公在限制條件下確保獨棟辦公三、本案市場定位三、本案市場定位300
2、0-6000平米及以上獨棟辦公平米及以上獨棟辦公四、以價值創造市場四、以價值創造市場本案針對各類客群需求的價值點本案針對各類客群需求的價值點五、以競爭力規避風險五、以競爭力規避風險本案的抗風險力與盈利能力分析本案的抗風險力與盈利能力分析六、本案的前景與展望六、本案的前景與展望以突破性產品升級實現以突破性產品升級實現A+B模式模式七、本案產品七、本案產品規劃設計建議規劃設計建議2022年2月第 4 頁 思源顧問1、3000-6000平米以上辦公面積需求充分平米以上辦公面積需求充分2、3000-6000平米以上辦公需求絕對數量估算平米以上辦公需求絕對數量估算3、3000-6000平米以上企業獨棟供
3、給較少平米以上企業獨棟供給較少2022年2月第 5 頁 思源顧問面積600-10001000-20002000-30003000-50005000以上來電來訪16187334020來電來訪47%26%10%11%6%來電來訪需求主要以來電來訪需求主要以中小面積為主中小面積為主 。30003000平米以上的需求平米以上的需求占到總需求的占到總需求的17%17%。2022年2月第 6 頁 思源顧問樣本數量:81市區寫字樓面積需求分布圖從圖表可以看出市區內寫字樓需求特征：l 2000平米以下需求有一定市場，說明中小企業數量較多l 3000平米以上產品雖然不是市場需求主流，但是也占20%的比重l 5000平米以上大體量辦公也有一定的市場需求數據來源見后表，北京寫字樓大全網站數據來源見后表，北京寫字樓大全網站2004年年2季度季度-2005年年1季度統計數據季度統計數據2022年2月第 7 頁 思源
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