8090時尚商業廣場項目整體策劃方案（24頁）.ppt
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8090時尚商業廣場項目整體策劃方案（24頁）.ppt
1、8090時尚廣場整體策劃方案時尚廣場整體策劃方案對于本項目商業的理解對于本項目商業的理解項目定位立休式園林化街區城市休閑娛樂中心商業形態步行街(一拖二商鋪)餐飲娛樂主題商場區位環境城市副中心業態規劃潮流購物休閑體驗餐飲娛樂銷售方式獨立產權可托管對項目本階段銷售目標的理解對項目本階段銷售目標的理解高增值率高增值率較高的銷售率較高的銷售率較好的投資回報較好的投資回報通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點短銷售周期短銷售周期較低的投資風險較低的投資風險高銷售率高銷售率通過持續經營促使物業增值通過持續經營促使物業增值較合理的銷售價格較合理的銷售價格項目可開發方向項目可開發方向餐飲娛樂餐飲娛樂
2、休閑度假休閑度假本項目可能功能界定本項目可能功能界定時尚購物時尚購物潮流商品、娛樂產品潮流商品、娛樂產品品牌餐飲、快餐、動漫品牌餐飲、快餐、動漫客棧、茶吧、靜吧、咖啡客棧、茶吧、靜吧、咖啡集潮流購物、休閑體驗、餐飲娛樂為一體的商業文化區集潮流購物、休閑體驗、餐飲娛樂為一體的商業文化區項目區域分析小結項目區域分析小結從區域市場空間分析從區域市場空間分析潮流購物餐飲娛樂休閑體驗潮流購物餐飲娛樂休閑體驗從項目特性分析從項目特性分析潮流購物潮流購物餐飲娛樂休閑度假餐飲娛樂休閑度假從區域人流結構分析從區域人流結構分析固定人流居民、社團游客散客固定人流居民、社團游客散客過境人流游客過境人流游客項目定位建議
3、：項目定位建議： 1 1、項目初步定位為馬鞍山新興新潮文化商業中心和餐飲休閑配套基地；、項目初步定位為馬鞍山新興新潮文化商業中心和餐飲休閑配套基地； 2 2、潮流商品和特色文化消費品為主要業態，層次較高的餐飲娛樂休閑為補充。、潮流商品和特色文化消費品為主要業態，層次較高的餐飲娛樂休閑為補充。 3 3、充分考慮淡旺平衡，業態規劃要吸引當地消費力量。、充分考慮淡旺平衡，業態規劃要吸引當地消費力量。 社團游客社團游客追求新奇追求新奇隨機性較強隨機性較強停留時間短停留時間短購買力較弱購買力較弱旅游散客旅游散客追求新奇文化消費追求新奇文化消費隨機性強隨機性強停留時間較長停留時間較長購買力強購買力強居民居民追求實惠追求實惠規律性強規律性強休閑餐飲為主休閑餐飲為主購買力一般購買力一般建議：建議： 1 1、項目整體目標消費者重點針對社團消費和散客為主，以商務和居民消費為輔。、項目整體目標消費者重點針對社團
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