北京萬象香格里二期歐洲品質社區項目營銷策劃方案（144頁）.ppt
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北京萬象香格里二期歐洲品質社區項目營銷策劃方案（144頁）.ppt
1、香格里二期營銷策劃方案香格里二期營銷策劃方案20 xx.04.12北京萬象20 xx年呼市房地產市場回顧20 xx年房地產開發投資情況20 xx年1-12月，房地產開發企業購置土地面積180.88萬平方米，同比增加了83.93%。一方一方面說明去年以來的金融危機影響，開發商拿地更加謹慎，觀望的同時增添了幾分理面說明去年以來的金融危機影響，開發商拿地更加謹慎，觀望的同時增添了幾分理性，更加注意看投資回報率；另一方面，表明性，更加注意看投資回報率；另一方面，表明20 xx20 xx年的土地價格上升。年的土地價格上升。開發商拿地謹慎開發商拿地謹慎未來一定階段內可開發量會聚減。未來一定階段內可開發量會
2、聚減。土地價格的上升土地價格的上升開發成本提升，銷售價格勢必提高。開發成本提升，銷售價格勢必提高。最終回歸到項目上的仍然是價格的提升，而且短期內，有可能會迅速抬高。20 xx年112月份，房屋施工面積1629.79萬平方米，同比下降了0.57%。新開工面積370.74萬平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面積1270.42萬平方米，同比下降了3.79%；住宅新開工面積307.82萬平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面積217.54萬平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面積181.01萬平方米，同比下降了45.71%。房地產開發施工與竣工情況分析住宅施工面積1270.4
3、2萬平方米，同比下降了3.79%；住宅新開工面積307.82萬平方米，同比下降了17.15%，住宅竣工面積181.01萬平方米，同比下降了45.71%。施工面積減少施工面積減少短期內會出現房源供應不足局面。短期內會出現房源供應不足局面。新開工面積減少新開工面積減少市場銷售周期將會出現斷檔期。市場銷售周期將會出現斷檔期?？⒐っ娣e下降竣工面積下降房屋近期市場競爭放緩。房屋近期市場競爭放緩。市場供求關系最終作用必然促使現有項目和房源的價格持續上漲。20 xx年呼和浩特市，商品房（含商業）平均銷售價格元平方米，全年平均增長了。20 xx年呼和浩特市，商品住宅平均價格元平方米，全年平均增長了。20 xx年呼市房地產市場回顧1-4月觀望期5-7月回暖期8-12月價格提升期試探性抄底放量高漲恐慌性搶購市場的變化最終影響了呼市市民的購買行為20 xx年呼市房地產市場掃描賽罕區如意區回民區新城區玉泉區均價水
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