北京七一路公寓式酒店、寫字樓項目營銷策劃方案（70頁）.ppt
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北京七一路公寓式酒店、寫字樓項目營銷策劃方案（70頁）.ppt
1、七一路項目思路溝提案地塊位置地塊位于北市區p 南臨七一中路p 東臨恒祥北大街p南北延伸復興路、天鵝路、五四路p 東西延伸瑞祥大街、陽光大街蓮池大街北部新城門戶地段。對外交通便利，商住價值潛力大。項目位置及地塊條件七一中 路天 鵝 中 路恒祥北大街陽光北大街瑞祥大街項目位于七一路北側：現狀：以居住區為主未來：以居住區和學區為主N N居住區居住區居住區居住區學區居住區周邊物業類型區位優勢明顯，北部新城的打造，將帶動第三產業、商務氛圍的成熟。周邊全部為成熟的居住區，人流車流較大。市政大配套齊全處于十字路口的把腳處，具有便利的交通優勢和視野。優勢機會北部仍是未來幾年發展的重點區域，區塊價值不斷提升。過
2、高的房價及限購政策，住宅投資受限較多，商業地產增值保值表現強勁，不受政策影響，投資者轉戰商業地產。高檔商業項目在本區域內稀缺劣勢威脅周邊居住氛圍濃厚，但商務商住形象欠缺，且消費者對辦公商務印象偏重于高新區。項目規模小，容積率高高新區內的中小戶型公寓將是本項目的競爭對手，會分流本項目的目標或潛在客戶群策略四（規避策略）1、避免暴露項目的劣勢，同時避免威脅與劣勢并存的局面。2、不可回避的弱點只有以提升自身品質來彌補，以減少起負面影響。策略一（提升策略）1、主打中心區與北部新城的優勢，借北部新城發展之勢2、主打投資概念，成熟區域罕有的高尚酒店公寓物業 3、對酒店公寓生活前景演繹，描繪時尚生活藍圖4、
3、完美配套延展，成熟區行政、文化、商業、商務配套齊全策略二（弱化策略）1、利用成熟區物業的升值性，使投資客忽略項目規模小、容積率高的不良影響2、通過酒店公寓品質的演繹使客戶弱化園林環境的欠缺策略三（借助策略）發揮優勢，弱化劣勢，抓住項目所處片區的機遇，讓項目獨占細分市場并取得無競爭優勢。SWOT分析市中心稀缺地段/商務氛圍尚不成熟/投資型商業立項項目屬性界定北部新城門戶密集型居住新區商務辦公氛圍培育區市中心板塊/泛CBD地段寫字樓市場研究及結論商業項目研究寫字樓城市模塊化關心區域、發展空間關心產品類別、配套環境關心面積、價格計劃型生產辦公核心競爭力完成期城市核心競爭力塑造期城市自由經濟發展期傳統計劃經濟時代復合型全面發展型城市創業型公司成長期企業企業核心競爭力塑造期企業擴張期集團化1-3年3-8年15-20年8-15年20年以上起步創業階段，對寫字樓產品認識不足，只需要一個辦公場所。關心寫字
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