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北京華匯紫薇花園商品住宅項(xiàng)目策劃方案（170頁）.ppt

資源ID：277155 資源大小：4.75MB 全文頁數(shù)：170頁
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北京華匯紫薇花園商品住宅項(xiàng)目策劃方案（170頁）.ppt

1、市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析 PART 1 PART 2營(yíng)銷策略價(jià)格建議排期計(jì)劃組織體系（一）據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京全市7月份商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)下滑，與6月份相比，環(huán)比降幅達(dá)1%。官方最新數(shù)據(jù)顯示，7月份中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房?jī)r(jià)同比指數(shù)上半年連續(xù)6個(gè)月回落。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 北京地區(qū)市場(chǎng)狀況（二）北京7月新房成交量深幅下挫近6成從去年底以來，北京樓市交易量持續(xù)低迷，在剛剛過去的7月份，北京新房成交量繼續(xù)深幅下挫，比去年同期下降近6成，創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。另外，今年7月份，北京市住宅銷售量為6226

2、套，日均簽約量環(huán)比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅銷售量，同比更是下降了59.7%，跌幅創(chuàng)年內(nèi)最大。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)建筑形式以高層塔樓和板樓為主，容積率普遍偏高周邊項(xiàng)目的容積率普遍較高，2.5-3是區(qū)域內(nèi)的平均水平。離本項(xiàng)目最近的為遠(yuǎn)洋萬和城和保利香檳，容積率分別為2.63和2.5。亞奧區(qū)域市場(chǎng)分析遠(yuǎn)洋萬和城戶型面積兩極分化，兩居三居需求強(qiáng)烈區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的主力戶型集中在70-90平方米的經(jīng)濟(jì)型中小戶型和180平方米以上的奢侈型大戶型。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的來訪客戶對(duì)90平方米的兩居和140-160平方米的三居需求強(qiáng)烈。受市場(chǎng)整體低迷大勢(shì)影響，除了媒體村

3、、金泉廣場(chǎng)等降價(jià)樓盤外，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售普遍不理想。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)目前，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)停漲態(tài)勢(shì)，個(gè)案項(xiàng)目降幅最高達(dá)12.7%，同時(shí)大多數(shù)樓盤都在促銷，打折力度也不遜于其他區(qū)域樓盤。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 單位：元/平方米未來潛在供應(yīng)量未來潛在供應(yīng)量分析p 目前，區(qū)域內(nèi)可查的潛在供應(yīng)項(xiàng)目為融華世家，該案位于亞辰購(gòu)物中心西側(cè)，由金融街控股開發(fā)，由5棟板樓組成，總套數(shù)539套，戶型面積70平方米左右一居和80-90平方米兩居，開盤價(jià)格待定，精裝修，初定奧運(yùn)會(huì)后正式開工。p 另外，遠(yuǎn)洋萬和城二期、三期未來也將有逾30萬平方米的住宅放量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)潛在放量將接近60萬平方米。客戶區(qū)域分布p 購(gòu)房客戶以亞奧區(qū)域?yàn)橹鱬北京舉辦亞運(yùn)會(huì)后十幾年來，亞運(yùn)村品牌形象發(fā)揮了巨大的產(chǎn)業(yè)集聚作用，第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，商貿(mào)、旅游、會(huì)展、餐飲等企業(yè)眾多，發(fā)展快，利稅貢獻(xiàn)率高，亞奧地

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