高新西區住宅和商業項目營銷策劃方案（96頁）.ppt
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高新西區住宅和商業項目營銷策劃方案（96頁）.ppt
1、高高 新新 西西 區區 項項 目目 營營 銷銷 策策 劃劃 方方 案案項項目目概概況況 l 本項目位于成都市高新西區老成灌路側。本項目位于成都市高新西區老成灌路側。l 該項目占取川北黃金旅游通道的第一站該項目占取川北黃金旅游通道的第一站l 英特爾、微軟、摩托羅拉等眾多世界英特爾、微軟、摩托羅拉等眾多世界500500強企業雄踞強企業雄踞于此于此l 小、中、大學完善的教育體系，城西最學具潛力的高小、中、大學完善的教育體系，城西最學具潛力的高尚生活中心住區尚生活中心住區項目地與相關配套集中區域距離項目地與相關配套集中區域距離地塊現狀地塊現狀l 地塊分為廠房用地與現已平整好的空地；一部分為原廠宿舍和辦
2、公用地，現已全部騰空，正等待拆遷；剩余一小部分為玻璃廠辦公樓，下面為幾間經營石材及玻璃商鋪，正等待拆遷。.地地塊塊臨臨界界 u成都后花園 u緊鄰項目的外國語學校u項目東面的沙石廠u平整地塊的現狀 l 規劃建設凈用地面積約：規劃建設凈用地面積約：37畝畝l 用地使用性質用地使用性質 - 二類住宅用地兼容商業用地）二類住宅用地兼容商業用地）l 用地使用強度用地使用強度 - 容積率：總容積率不大于容積率：總容積率不大于5.0 建筑密度：住宅不大于建筑密度：住宅不大于 20 % 地塊規劃條件地塊規劃條件 .項目街區現狀項目街區現狀l 1.項目周邊道路現狀及性質項目周邊道路現狀及性質 項目地塊呈現正方形
3、，兩面臨街，其中老成灌路屬成都市區與郫縣、都江堰等外界往來的主干道，往來車輛頻繁；西面街道為一條已建成不久的鄉村道路，人流與車流較少。南面緊鄰外國語學院，校區內從小學到大學均有，對項目內業主子女的就學十分方便；東面為一沙石廠，存在機器噪音污染和空氣污染，對本項目的居住和小區品質有一定的影響，是造成購房者在選擇樓盤上的遲疑因素之一。 另外，由于本項目處于老成灌路這一重要的主干道，而目前在高新西區大中型企事業單位眾多，公交車、出租車都十分方便，10多分鐘可到達成都市。而本項目緊鄰的公交站臺有117（九里堤高新西區西南加工區）、221、221區間（紅光鎮西門車站）、310（團結鎮茶店子）等多條公交線路。 總之，本項目借以便利的交通，到達犀浦城內公交車幾分鐘便到,進出成都市區也較為方便，但要到市中心等均需要轉車。l 2.項目地與相關配套集中區域距離項目地與相關配套集中區域距離 項目距成都市三環約3
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