1、鼎晨南屯商業項目前期策劃案The business planning Report提報綱要提報綱要 第一部分第一部分 太原商業現狀分析太原商業現狀分析第三部分第三部分 本案定位分析本案定位分析第二部分第二部分 本案綜合分析本案綜合分析第四部分第四部分 本案產品規劃本案產品規劃第五部分第五部分 本案營銷建議本案營銷建議第一部分 太原商業現狀分析（一）太原商業發展歷程簡述2003-2004年間被業內與業外人士均稱為“太原商業地產黃金年”，項目有：銅鑼灣國際廣場、和信摩爾、環球世運村、麥特摩爾、基磊鴻金寶、巴黎大街等；2005-2008年出現了供應量的連年下滑，市場銷售萎縮，信心不足，原因來自03-
2、04年大量上市商業所承諾的回購返租實現較差、小面積分割無法辦產權等糾紛。07-08年間，太原商業供應多為社區內街商業和臨街底商。* 2009年至今，太原市商業供應面積再現高峰，達40.6140.61萬平方米萬平方米。現售大型商業物業主要是新東方品牌大世界、其次還有萬達廣場酒吧街太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪。太原商業布局與現狀分析/太原商業發展歷程* 2005-2007年太原市的商業市場銷售價格一直緩慢上升；* 2008年受金融危機的影響，銷售價格略有下降，* 2009年至今太原商業市場銷售均價約為：1516715167元元/ /平方米
3、平方米。太原商業布局與現狀分析/太原商業發展歷程 2005-2007年太原商業市場銷售率呈上升狀態，尤其2007年，在市場供應量少的情況下，銷售率高達89.6%，呈現商業地產回暖勢頭； 2008年由于金融危機的影響，商業市場呈現“量價齊降量價齊降”的現象的現象； 20092009年至今，由于商業市場供應的加大、售價提高，以及商業難以辦理年至今，由于商業市場供應的加大、售價提高，以及商業難以辦理“按揭按揭”等方面的原因，太原商業地產項目銷售再次回歸較低迷的狀態。等方面的原因，太原商業地產項目銷售再次回歸較低迷的狀態。太原商業布局與現狀分析/太原商業發展歷程太原商業布局與現狀分析/商業政策及影響國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知發布時間：發布時間：20 xx年4月17日 國發20 xx10號主要內容：主要內容：通知主要通過五方面共十條措施遏制房價過快上漲，相對于2008年在全球金融危
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