達觀湖南株洲明珠花園商業(yè)項目設計方案（84頁）.ppt
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達觀湖南株洲明珠花園商業(yè)項目設計方案（84頁）.ppt
1、明珠花園商業(yè)項目設計方案20 xx年2月基本目標：前所未有，更超越所有基本方向：打造株洲最具特色的 外灘風情商業(yè)街商業(yè)目標溝通海創(chuàng)明珠花園商業(yè)運作目標： 項目整體增值：形成對項目整體運作的價值支撐 展示價值 利潤的重要來源目錄整體來看，株洲商業(yè)主要包括三種形態(tài)一、以蘆淞商圈為核心的批發(fā)業(yè)態(tài)商業(yè)；二、以市中心商圈為主的零售、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)商業(yè)；三、社區(qū)商業(yè)株洲商業(yè)版圖而項目所處的河西片區(qū)則一直都以高端住宅為主，缺乏大型商業(yè)配套。我們主要就蘆淞商圈、市中心商圈及項目周邊商業(yè)為主進行調(diào)研。蘆淞商圈徐家橋步行街 中鴻時尚新天地 金帝服飾廣場 銀 谷 市 場 圣馬可商業(yè)廣場 家 潤 多 目錄項目基本數(shù)
2、據(jù)項目建筑形態(tài)分析項目地塊獨特性分析總 用 地 面 積：20360.5 m2總 建 筑 面 積：131870 m2商鋪建筑面積：10960 m2（初步）市中心高檔成熟大社區(qū)內(nèi)項目商業(yè)位于河西中心高檔成熟大社區(qū)內(nèi)，擁有較高的知名度，以及穩(wěn)定高端的客戶群支持。300余米一線湘江風光項目地處湘江風光帶旁，沿江面長達300多米，自然江景與兩岸建筑群交相輝映，本項目可尊享一線無敵江景。項目所處區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，因此項目具備市場空白優(yōu)勢。湘江風光帶即將呈現(xiàn)湘江風光帶株洲段已與09年9月動工，20 xx年5月將全面呈現(xiàn)，建成后的湘江風光帶必將成為株洲一大休閑勝地，也將為項目帶來充足的人流。 目前項目已
3、有兩套商業(yè)規(guī)劃方案，各有優(yōu)勢與不足之處，我們希望在深度分析此兩套方案的基礎上，為其提出最佳的修正方案。方案一優(yōu)勢一：休閑廣場照顧全場休閑廣場照顧全場此方案設置了一個休閑廣場，有利于匯聚人流；且廣場設立在中心位置，有利于照顧兩邊的臨街商鋪；優(yōu)勢二：所有商業(yè)沿街所有商業(yè)沿街所有商業(yè)沿街設置，且整體性較強，有利于形成街區(qū)氛圍；優(yōu)勢三：檔次感的凸顯檔次感的凸顯商業(yè)建筑形態(tài)極具現(xiàn)代感，與項目整體風格呼應，有利于檔次感的凸顯。不足一：不利于人流匯聚不利于人流匯聚項目商業(yè)全部臨江，雖具備景觀優(yōu)勢，但卻不利于人流的匯聚和商業(yè)氛圍的集聚。而項目商業(yè)兩邊三叉路口又缺乏亮點設置，不利于吸引兩旁道路人流；不足二：與湘江聯(lián)系不夠與湘江聯(lián)系不夠項目緊鄰湘江，但與湘江的聯(lián)系卻不夠緊密，一則難以最大化的發(fā)揮湘江景觀資源，二則不利于吸引湘江風光帶上的人流；不足三：不利于利潤最大化不利于利潤最大化中心商業(yè)廣場的設置影響到上層
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